不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。
全部4个回答 >楼顶属于公摊面积吗
152****6832 | 2018-07-12 19:30:37
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154****7111 商品房的楼顶是属于公共面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》[1995-12-1]中第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2018-07-12 19:31:19 -
158****3358 属于公用部分，算分摊面积，
公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。 2018-07-12 19:31:11 -
147****7961 一楼和顶楼公摊面积是一样的，没有区别。
公摊面积的大小只与房子的面积有关，面积越大，公摊面积越大。
公摊面积的大小与楼层是没有关系的。 2018-07-12 19:31:03
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一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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楼顶面积是否属于公摊面积？可以归个人所有吗？如果可以归个人所有，哪些人可以享受？
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问 楼顶是公摊面积吗答
属于公用部分，算分摊面积， 公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。 防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决
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