经济适用房都有哪些证？

• 143****2486 经济适用房有房产证，唯一和商品房不同的就是经济适用房要满五年才能买卖 2018-07-12 19:24:27
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  　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
  　　经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  　　（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  　　（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  　　（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  　　（四）契税：1．5％，由买方缴纳。 2018-07-12 19:23:55
• 138****5352 根据规定，经济适用房申请人必须同时具备以下条件：
  在本市有工作生活；
  在本市落户时间满3年；
  年收入低于4万元(含4万元)；
  属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。
  申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
  申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；
  申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；
  市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在当地日报、当地市地房地产联合信息网上公示15天;
  市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
  申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。 2018-07-12 19:23:34
• 135****5981 经济适用房办产权证需要交哪些费:购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成:
  (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
  (二)税费:
  1、在交易过程中:
  ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。
  ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的每套250元;120平方米以上的,每套500元。
  ③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5‰。
  ④公共维修基金:购房款的2%。
  2、在申办产权证过程中:
  ①登记费:每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有权工本费:每证收费4元。
  ③印花税:每件5元。
  (三)物业管理费 2018-07-12 19:23:10
• 156****4879 经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
  一、房产证办理流程
  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  二、办理房产证需要提交申请材料
  (1)房屋买卖合同。
  (2)盖章的申请表。
  (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。
  (4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
  (5)契税完税或减免税凭证。
  (6)专项维修资金专用收据。
  (7)购房人身份证明(复印件核对原件)。
  (8)银行的提前还贷证明。
  (9)共有的提交共有协议。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2018-07-12 19:22:49