买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。
第三方代收认筹安全吗？
146****0193 | 2018-07-12 18:05:57
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137****8881 认筹并不是一个法律术语，在辞海里你也找不到这个词条，它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方，约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠，这个钱就是认筹金。**典型的认筹方式就是「存一万，抵X万」。 玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘，暂时还没有取得预售许可证 玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」 玄机三：有变相占用消费者资金的嫌疑 如果仅仅收点小钱意思一下，人数多也构不成这个嫌疑；但是，很多楼盘收的动辄几万。行情火爆的时候，随便收收，可能就是几百万甚至上千万。这个就不仅仅是认筹金的问题了。说的严重一点，如果认筹总金额超过100万元或者认筹人数超过150人，就涉嫌非法吸收公众存款罪，是要坐牢滴。 玄机四：剥夺了消费者的知情权和公平交易权 如果通过正常的预售，那么所有的房子是明码标价的，而且消费者通过透明售房网，是能看到哪些房子已经卖了，还剩下多少房子。但是这个认筹就完全是一个单边游戏，开发商知道有多少人交了钱，交了多少钱，消费者除了知道自己的事情，对于其他的事情一无所知。而且消费者在交钱的时候，连房子的价格都没有，全由开发商来定，严重的信息不对称！还哪里有公平交易可言。 玄机
五、认筹合同很难能得到法律的保障 认筹合同里面的条款有很多很多，除了能证明你付了多少钱之外，其他的所谓的VIP权利其实没什么用。比如说存一万，抵十万，你以为你赚了九万？本来卖100万的房子，到时候卖120万，你赚了么？比如说，认筹的VIP客户，可以享受97折，羊毛出在羊身上，这优惠的钱在**终销售的价格上，都算进了，你VIP了没有？ 玄机六：选用第三方，规避法律风险 2018-07-12 18:07:24 -
151****0735 您好！卖房还没开盘，就先收认筹金是违法的。 2018-07-12 18:07:05
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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问 什么是第三方验房答
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。
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第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。
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一、房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。 (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。 (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算; (四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算; (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; (八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。 注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 三、可申请房屋安全鉴定的条件： 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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