二级收费：0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
全部3个回答 >换热站可以收物业费吗
135****0636 | 2018-07-12 17:51:50
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143****5821 不合理，取暖费含其他费用，
追问
问题是换热站是小区全体用户的资产，也没有委托供热公司管理，供热公司给出的政策规定有这写负责划分，是供一次网，换热站在小区内，不算一次网设施，所以供热公司不负责，您有具体点的相关政策文件提供下吗？谢谢！ 2018-07-12 17:54:16 -
157****7967 换热站的运行成本是放在供暖费之中的，供暖费由谁收，则水电费由谁支付。
如果是集中供暖，由热力集团直接收费的，换热站的一切开支由热力集团承担。
另外，纠正一点，换热站的产权属于全体业主。换热站是公共配套设施，其产权归全体业主所有，其使用权和管理权在物业公司。 2018-07-12 17:54:10 -
143****1095 物业管理费是因物业管理单位提供服务而产生的债权,该法律关系中的法律主体是房产的所有权人和物业公司,房产所有权人在取得所有之前,可能会取得使用权。但房产所有权一定以国土部门的登记为准,属于要式法律行为。从2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》,也明确规定了物业管理服务费交纳的义务主体是业主(即所有权人)。
换热站的物业费问题还是第一次听说，我认为合法不合法应从下面几点考虑：热力站的产权单位是谁；热力站的日常运行过程中是否享受到物业公司的服务；热力站与物业公司或房地产开发公司的供暖协议是否有相关内容。
可能关键在于第二点，享受就要付出，这是谁也逃避不了的。
物业公司的上级主管部门是建设局（建委）的物业办，可投诉 。
希望对你有所帮助。 2018-07-12 17:54:05
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中华人民共和国国务院令第379号公布〈物业管理条例〉，第六章法律责任的第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。明确指出法律不支持这样的收费行为（违法行为）。
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物业费的定价分两大类：1、普通住宅小区，受国家价格调控，有相应的住宅服务标准及收费指导价。2、商品房物业费收费标准是市场调节价，由供、需双方确定。但物业费收费标准应到物价部门备案。
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这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？商务用房跟住宅用房是不一样的然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高层住宪就介于两者之间。你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。**终以《物业服务合同》上面标注的说了算。
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问 车库收物业费吗答
收费和管理相关联。不收费，自然就没有管理。地下车库的照明，消防设备，监控，换风等等都需要费用。车库保安，保洁，保险（公共责任保险）也需要费用。不收物业费，这些钱从哪里支出。
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