二级收费：0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
全部3个回答 >没有收费批文可以收物业费吗
135****1719 | 2018-07-12 02:13:20
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154****8261 物业费的定价分两大类：
1、普通住宅小区，受国家价格调控，有相应的住宅服务标准及收费指导价。
2、商品房物业费收费标准是市场调节价，由供、需双方确定。但物业费收费标准应到物价部门备案。 2018-07-12 02:14:39 -
146****6359 垃圾处理费一般是物业代政府部门的环卫处收的，看物业给的发票是哪里的，如果是物业自己的发票，你可以要求他们出示物价部门的批文，如果没有批文就是乱收费，如果发票是环卫处的行政事业收费收据，那他们就是为政府代收，这个不必有物价批文，物价部门有统一对外的文件。 2018-07-12 02:14:32
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131****4092 出示有效批文后交费。或者先交后起诉不当得利。
未按合同约定就是违约，你懂的。 2018-07-12 02:14:27 -
141****9667 现在物价一直涨，人工费用一直涨，物业费理由涨，但涨的要有依据。没有成立业委会的小区，涨价得全体业主签名同意，或者要经物价部门备案。已成立业委会的小区，只要业委大会同意涨就可以了。 2018-07-12 02:14:21
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中华人民共和国国务院令第379号公布〈物业管理条例〉，第六章法律责任的第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。明确指出法律不支持这样的收费行为（违法行为）。
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住宅小区前期物业需要物价局备案，成立业委会后则不必。商业的物业管理费均实行市场价，不必备案。
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物业管理收费标准，是需要到物价局备案批准（备案费用不超过当地物业管理收费指导价格）。。。备案后会给你《经营性收费许可证》。。。至于怎么备案，具体咨询当地物价局。。。
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根据建设部《物业服务收费管理办法》和国家发展改革委的通知，非保障性住房的物业收费，采取市场机制，由业主和物业公司协商定价，物价部门不再做限制。物业公司和业主就物业收费达成一致意见后，报物价部门备案即可，不必再通过审批。
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