物业费涨价需要物价局批准吗

• 157****9624 不一定都是由物价局规定。
  　　不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场<商埠>、宾馆<酒店>等非住宅提供公共性服务)，实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。
  　　通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。
  　　第二步协商不成的，已经成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，报价格主管部门核定。
  　　第三步协商不成，未成立业主委员会的，有物业企业提出意见，报价格主管部门核定。 2018-07-12 17:48:30
• 158****3709 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
  如果前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）同意。
  因此，调涨物业费需以修改合同方式进行。 2018-07-12 17:48:24
• 133****9657 根据建设部《物业服务收费管理办法》和国家发展改革委的通知，非保障性住房的物业收费，采取市场机制，由业主和物业公司协商定价，物价部门不再做限制。
  物业公司和业主就物业收费达成一致意见后，报物价部门备案即可，不必再通过审批。 2018-07-12 17:48:18