个体户需要交房产税吗

• 141****1985 一、房产税的计税依据
  房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  （一）房产的计税余值
  按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
  这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  （二）租金收入
  按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  二、房产税的税率
  按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。
  三、房产税的计算方法
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  （一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：
  年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  （二）按租金收入计算，其计算公式为：
  年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％） 2018-07-12 16:48:19
• 135****8682 当个体户月销售额高于起征点，要就全部销售额征收流转税。若月销售额不足起征点，当月可以不交增值税及相应的城市维护建设税和教育费附加。
  营业额5000元，一般交：
  增值税：5000*3%=150
  城市维护建设税：150*7%=10.50元（城区按7%，县城、建制镇5%，农村1%）
  教育费附加：150*3%=4.5元
  个人所得税：5000*1%左右=50元
  可能还有地方教育费附加及地方规费。
  如果是自有房产，要按房产余额*1.2%交房产税。
  如果是自有房产，要按使用土地面积*当地规定单位税额计算土地使用税。
  综上，每月税费大约在300元左右。
  个体户很有可能在进行纳税登记时，由税务机关核定税额。核定后，每月按核定金额纳税即可。 2018-07-12 16:48:10
• 156****8043 要区分情况，如果你就是用自家的住房经营（例如：开小卖部），这个就是要交房产税的。如果你是租商业用房，那么出租方为房产税纳税人，与你无关。
  房产税计算：
  （1）从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）
  （2）从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  办理方法：需要拿着房产证、租赁合同、双方身份证件，到房屋所在地的地方税务局纳税服务大厅办理。
  征税范围：限于城镇的经营性房屋，不包括农村
  纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则 2018-07-12 16:47:55
• 145****8069 具体要根据个体户的行业和生产经营范围来确定，就一般情况而言：
  （一）从事工业、加工修理、商品经营方面涉及：增值税、个人所得税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税等。
  （二）从事劳务服务经营（交通运输、建筑、饮食、旅馆、财产出租等等）以及销售不产、无形资产方面涉及：营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、车船使用税等。
  （三）如果有有矿产资源的开采销售的，除涉及上述有关税费外，还另外涉及资源税。
  （四）另外根据所在地方的具体情况，还有可能涉及到省级规定的政府性基金。如防洪保安费、堤围费、地方教育附加费等。 2018-07-12 16:47:47
• 151****1738 个体户一般为增值税的小规模纳税人，纳税办法由税务确定：
  一、查账征收的
  1、按营业收入交5%的营业税
  2、附加税费
  （1）城建税按缴纳的营业税的7%缴纳；
  （2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；
  （3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；
  （4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。
  二、个体工商户纳税标准
  1、销售商品的缴纳3%增值税，提供服务的缴纳5%营业税。
  2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。
  3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。
  4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。
  三 、核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。 如果达不到增值税起征点的（月销售额5000-20000元，各省有所不同），可以免征增值税、城建税和教育费附加。
  知识扩展：
  个体工商户纳税是指个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。对账证件全、核算准确的个体工商户，税务部门对其实行查账征收的税款；对生产经营规模小又确无建账能力的个体工商户，税务部门对其实行定期定额征收；具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。 2018-07-12 16:47:42