物业费需要公示吗

• 146****5222 物业费的花费清单，根据《物业管理条例》规定，必须定期公布的。
  物业收入一般是三大块
  1是经营性收入：一般是房租啦或者摊位费啦什么的！这个事隐性收入不公示！
  2是物业费收入：这个简单计算总面积减去未交费的就是了！
  3是公共收费：例如公摊电费啦什么的！出基价，看电表就是了！
  支出嘛！一般是五大块
  1公共设施：包括电梯、水设备、电设备、化肥池管道等的维护、维修、保养、备件清理费用。
  2安保费用：例如防洪防火秩序维护等的设备、训练、维护、保养费用。
  3办公支出：包括人员工资、办公支出什么的等等啦。
  4其他隐性费用：包括赔偿了什么的。烧香费不算在里面。
  5外部支出：包括外协单位的各种支出例如电梯年检啦、二次供水检测检查啦之类的。 2018-07-12 16:29:07
• 155****4618 根据《物业服务收费管理办法》第十二条规定
  物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
  追问
  《物业服务收费管理办法》第12条的每一款是不是都是针对酬金制的？如果是的话，是不是说明实行包干制的物业（服务合同），物业公司没有法定的定期向业主或者业主大会公布物业费用的收支数额、花费情况、余额明细的强制性义务？
  追答
  第一，这个规定不只是单单针对酬金制的，而是针对所有收费服务的物业管理项目，不管是酬金制还是包干制，都必须坚持物业收支公开的原则。
  
  第二，根据建设部物业收支公开示范文本，物业公司公示项目包括物业年度收入，这个公示的收入情况包含物业费收入和其它如停车管理收入等；物业公司其它经营收入可以不予公开，如物业自营的经营性场所收入、物业代理家政服务类的收入、物业有偿服务的收入等。
  物业公司需要就物业管理服务工作中，直接或间接用于本项目的费用、支出等做公示，如办公费用、人员费用、各项管理费用，设备设施维护材料、工具费用、能源消耗费用等。
  如果是酬金制物业收费模式，需要公示物业管理费余额；如果是包干制物业收费，需公示盈亏情况。
  
  第三，物业收支公示仅公布概括性项目总数，不列支明细账目。物业另行准备详细的物业收支明细账，供业委会审核或审计。但明细账目不向所有业主公开。 2018-07-12 16:29:00
• 132****1269 物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定， 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
  另外根据条例，物业费一般包括以下部分内容：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其他费用。
  国家为了规范物业服务收费行为，保障业主权益，禁止价格欺诈，明文规定要求物业公司将物业费明细进行公示，因此每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。这有利于业主、业委会行使监督的权利，一旦发现有除条例规定外多余的收费情况，则可依法向物价局等有关部门投诉和举报。 2018-07-12 16:28:54
• 155****3959 物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定， 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
  另外根据条例，物业费一般包括以下部分内容：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其他费用。
  国家为了规范物业服务收费行为，保障业主权益，禁止价格欺诈，明文规定要求物业公司将物业费明细进行公示，因此每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。这有利于业主、业委会行使监督的权利，一旦发现有除条例规定外多余的收费情况，则可依法向物价局等有关部门投诉和举报。 2018-07-12 16:28:47