验房时有空鼓该怎么办?

• 154****1437 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，监测时用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。下面，南宁家居网专业验房师给大家讲一讲空鼓究竟有什么危害，一起来看看吧！
  墙面空鼓的危害：
  墙面刮腻子后做乳胶漆，回出现前面开裂，严重的可以脱落，**低是不美观，花了几万或十几万装修的漂亮新房到处开裂，效果可想而知。
  墙砖的墙面会出现墙砖开裂，脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果可想而知的。
  地面空鼓的危害：
  铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是不好固定不龙骨的，它固定不好地板就会来回的活动，效果就不讲了。铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖回掉下来的。
  瓷砖空鼓是什么？
  空鼓是指瓷砖与粘接层之间存在不密实引起的，与工装不同，贴瓷砖在家装中是不能出现空鼓现象，导致空鼓现象的原因是施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。 2018-07-12 14:21:47
• 138****4820 承重墙的空鼓危害比一般普通剪力墙空鼓要大，但是否危害到建筑整体质量那就要看具体是什么位置的承重墙，空鼓程度如何，面积有多大如果空鼓面积不大，一般整改起来难度不大。切割掉空鼓部分，重新填实就行。基本不影响居住。
  2018-07-12 14:20:15
• 136****3769 找物业或者开发商进行处理，大面积空鼓的话会造成脱落的危险，入住前要求整改好，我上次收楼的时候就遇到此种情况，幸好请了火眼金睛验房的验房师，仔细查验后，在空鼓处做了标记，解决了我在验房中遇到的问题。 2018-07-12 14:20:00
• 138****0734 墙面出现空鼓，尤其是大面积空鼓，说明房子的质量有问题。
  你在验房时，会有一个验房表，你可以将问题纪录在上，并说明不具备验房条件，由开发商处理。 2018-07-12 14:05:27
• 156****4756 据了解空鼓是建筑工程中的一种质量通病，就是很常见的意思。
  在墙壁、地面还有顶面都会有可能出现.所以空鼓出现不会特指某一处.
  
  （一）对于他出现的原因：
  
  专业人士是这样的解释的:
  一、水泥也有热涨冷缩，大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的；(如果当时的料太干了，料与贴面分离，敲击时有空鼓现象。如果料太稀了，上料的时候用的很足，但时间一长浆料下滑或者流失，造成空鼓。)
  
  二、可能是因为基层没有清理干净，如果是这样的，这家施工单位那就是太不责负了，自找麻烦，这种可能性较小（但也不排除粗心：如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆，能粘住就成，这时候浆料干透后容易形成空鼓；若基层未处理好，有裂缝空洞，浆料流失。）；
  
  三、施工人员的技能有关，如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓（浆料不足，好的工人会上足浆料，然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了）；
  
  四，水泥不达标，这种一般在建设中极少会出现；除非是黑心的KFS。
  
  五、浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。
  
  （二）空鼓是属于质量问题吗？我的房子会因空鼓塌了吗？空鼓出现会有什么后果？
  空鼓可以作为质量问题来看；是必须整改的，如果你买的房子有这种问题，销售商应该是要整改的，由施工单位干活的；
  空鼓的出现是属于是建筑构造上的事情，而不是结构方面的问题，房子是不会坍塌的；
  长期下去会形成地面起鼓，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用；
  
  （三）如何发现空鼓？
  你自己就可以寻找了。空鼓处的检查是敲击的时候会发出有回声的声音，与正常的声音不一样的。验房等人员现场常用的方法是用金属小锤在墙面、地面、来回划一下就知道了。
  
  （四）如何修补？
  要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。
  基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。
  2018-07-12 14:05:14