请问如何做房屋预售？

• 133****6661 根据当地物价，房产市场价格，地理环境（交通是否便利，教育，医疗设施离得远近）。
  其他开发企业定价等诸多因素综合调研。得作市场调查。 2018-07-12 10:55:52
• 133****9579 (一)确认开发商已经取得商品房预售许可证
  　　为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
  　　(二)认真阅读开发商制定的格式条款
  　　按市场通常做法，在签订正式预售合同前，买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件，一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。 2018-07-12 10:55:27
• 134****0786 一、办理程序： 　　
  1、行政审批中心房管局窗口收件 　　
  2、房管局办公室签署意见 　　
  3、物业管理办公室审核物业管理材料 　　
  4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见 　　
  5、房产交易中心主要领导签署意见 　　
  6、房管局主要领导审批 　　
  7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》 　　
  二、所需材料 　　
  1、商品房预售许可申请书 　　
  2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 　　
  3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 　　
  4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 　　
  5、工程施工合同 　　
  6、已签订的前期物业服务合同。 　　
  7、商品房预（销）售方案。 　　
  8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 　　
  9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 　　
  10、建筑节能措施说明书。 　　
  11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 　　
  12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。 　　
  三、收费标准：无 　　
  四、收费依据：无 　　
  五、办理地点：市行政审批中心房管局窗口（建设大厦三楼西厅） 　　
  六、联系电话：8291065 　　
  七、服务承诺：以上过程时限为8个工作日 2018-07-12 10:55:12