经济适用房如何办理不动产登记

• 131****5772 您好，一、如何买卖二手经济适用房
  办理已购公房和经济适用房上市出售的手续的步骤主要有：
  1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表；
  2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；
  3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续；
  4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；
  5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。
  办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  二、经济适用房过户要交哪些费用
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元／平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元
  2018-07-12 10:54:31
• 135****2181 经济适用房如何办理不动产登记?
  1、共同申请与单方面申请的情形
  (1)因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
  (2)属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  a、尚未登记的不动产首次申请登记的;
  b、继承、接受遗赠取得不动产权利的;
  c、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
  d、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
  e、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
  f、申请更正登记或者异议登记的;
  g、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
  2、去哪里办理不动产登记?
  当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
  3、办理不动产登记要提交什么材料?
  申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  (1)登记申请书;
  (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
  (3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
  (4)不动产界址、空间界限、面积等材料;
  (5)与他人利害关系的说明材料;
  (6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  4、不动产登记机构怎么审查材料?
  (1)不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
  a、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;
  b、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;
  c、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
  d、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
  不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
  (2)不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
  a、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
  b、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
  c、登记申请是否违反法律、行政法规规定。
  (3)属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
  a、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
  b、在建建筑物抵押权登记;
  c、因不动产灭失导致的注销登记;
  d、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
  对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
  不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。 2018-07-12 10:54:13
• 156****4112 经济适用房房产证办理需要准备的材料有以下：
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）
  5.⑴购房人已婚
  ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  ①身份证复印件（带原件校验）
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  ③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理 2018-07-12 10:53:40