购买已故人的房产如何过户

• 147****3785 两个步骤；第一，过世的亲人先继承房屋，不上税。
  第二，再由他卖给你，此时有二种情况，如果他继承后没到五年时间就卖给你那税费就是交易价格的20%，如果他继承后到了五年再卖给你就按照正常的买卖过户交税，所以楼主一定要看清楚。看到下面那二人的回答我无语了，一点责任都没得，乱说。
  2018-07-12 10:42:43
• 142****9581 可以过户，需要办理房产继承公证后才能过户。
  房产继承公证办理：
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件。
  房产继承公证费用：
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
  房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。
  房地产继承的相关问题：
  房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
  (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 2018-07-12 10:41:55
• 145****4186 规定的第一继承序列为；死者配偶。死者子女。死者父母。有这几方平均分配死者遗产份额！这两处房产你姥爷有50%产权，你姥姥有另外的50%。先办理析产和公证（去你们当地公证处），就是把每个继承人份额明确定下来，完后这人签署放弃继承协议也要公正，那么只有你姥姥来继承这50%的权益，这样你姥姥就是该住房所有权益的持有人！办理时还需要你姥爷父母的死亡证明！你姥姥姥爷结婚证明！
  2018-07-12 10:41:48
• 152****7786 就产生了个税（继承税），产权人死了这样的房子很麻烦！具体情况可以咨询房产中介或房产局！必要的情况可以打官司，个税是房价全额的20% 如果产权人的爱人在世，那就是继承一半的20%！如果2个都不在世了！这个房子就继承给子女了 ，就是全额的20%！ 必须他的家人当场 这个房子才能过户 2018-07-12 10:41:29
• 132****2691 1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
  2、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税；
  罗爷手机app应用上面有很多律师的，是覆盖了全国各大城市，各个领域的律师的，你可以直接在上面找你当地的律师问该怎么解决。 2018-07-12 10:41:24