验房注意事项:1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。4、检查房屋有无渗漏(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。5、验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。
全部3个回答 >请问找人验房需要注意什么?
141****3099 | 2018-07-12 10:09:49-
138****6418 我觉得要啊,应为自己很多地方都不懂的,验房师的话专业啊,包括地板,瓷砖,窗户专业的人会给你专业的意见,不要免不得不好的地板啊,瓷砖以后用得不好还要换,很麻烦的 2018-07-12 10:11:07
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151****9844 买新房还是买二手房,一定要验房。
一般交房的时候,都是有白色石膏粉,还有精装修,很多问题都是被掩藏的,肉眼是看不出来的,需要通过验房工具进行检测,如果没有好好验房,进行装修,很有可能在装修过程中出现问题,后悔莫已。验房工具及知识大全,你可以参考验房。 2018-07-12 10:10:48 -
133****3594 验房其实是很总要的一个环节,我们都需要谨慎对待,草草交房导致的房屋基层、尺寸等问题会对今后装修照成不可估量的金钱损失。屋主由于缺少专业知识与工具根本无法发现房屋的问题,便毫不知情的给物业交房书签了字。
验房要注意的是开间尺寸(很多房子下来实用面积都是不达到要求的);室内净高不满足设计要求;外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直件间净距不符合规格;等等都是需要考虑的,所以验房还是很有必要的。 2018-07-12 10:10:38 -
151****8392 新房验房可以说也是人生中的一件重大事情,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。
例如:查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。其次,验墙壁、验水电、.验防水、验管道、验尺寸、验地平、验门窗等等,具体可以度娘看看,新房验收很多的细节问题。 2018-07-12 10:10:29 -
135****5861 找验房师,帮您看下房子有没有什么问题,验出的问题找开发商整改,然后在装修。希望能帮到您 2018-07-12 10:10:19
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问 验房需要注意什么答
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如果说在收房的时候自己有过收房的经验,就没有必要找验房师,但大多数人们都是第1次购买住房,在验房的过程当中可能无法更好的找到房子的问题,就需要找验房师,特别是一些比较专业和隐蔽的问题,没有经过专业培训的人可能不容易发现,之后容易出现一些纠纷,影响到居住,可以避免后期入住的麻烦。收房验房注意事项:1、要检查地面是否平整,可以使用专门带有水平的直尺来进行检查。2、在检查墙面是否平整的同时,还要检查墙面是否存在有裂缝,或者是外漏的铁丝网钢筋。3、检查门窗轨道是否通畅,尤其是在寒冷的北方,如果门窗关不严实的话,到了冬天会很冷的。检查出来的相关事宜要保留好证据,并且以书面的形式通知开发商进行维修,约定在一次的收房时间。
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答
一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备,如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。二、现场验收:包括室内和室外环境验收。室内包括1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等,检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何,应无漏水漏气,松动易脱落等现象。2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量,如密封性能要好、五金件开关灵活,安装牢固等,双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收,墙、地面,阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹,涂料可擦性好,无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整,接缝平顺整齐,无崩裂、空鼓,色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活,附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它,所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房,管道穿楼板处的套管是否有一定的高度,应无漏水的痕迹,地面采暖还要注意楼下的住户的反映。室外环境验收,主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭,不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。
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当开发商通知我们收房时,大家难免心情激动啊,房子终于就要到手了,可以准备着手装修了,激动归激动,但是验房我们可不能马虎大意哦,验房时我们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测,如果比较外行的话建议带上专业人士,下面一起看看验房都需要注意哪些方面: 1.墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。 毛坯房验房的注意事项: 1 验电 A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。 B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。 C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。 D:检查弱电插座数目。 E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。 2.视镜(猫眼) 入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。 3.测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 4.镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 5.检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。 以上就是验房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外提醒下:检查门窗时,密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
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一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备,如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。二、现场验收:包括室内和室外环境验收。室内包括1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等,检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何,应无漏水漏气,松动易脱落等现象。2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量,如密封性能要好、五金件开关灵活,安装牢固等,双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收,墙、地面,阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹,涂料可擦性好,无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整,接缝平顺整齐,无崩裂、空鼓,色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活,附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它,所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房,管道穿楼板处的套管是否有一定的高度,应无漏水的痕迹,地面采暖还要注意楼下的住户的反映。室外环境验收,主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭,不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。
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