备案后能退房吗

• 151****4104 如果是合同备案了但房产证还没办理，买卖双方中有一方违约了，那是可以退房的。如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。
  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2018-07-12 03:16:27
• 145****2968 发商说房房产局备案何确认否备案房产局网看房状态显示未销售没签购房合同提前签贷款合同银行说批贷款能购房合同放款房拖太间都想要能否要求退房前并没任何约定能退房或者退房赔偿事宜另外算像发商说已经备案网没体现我完全知情情况发商否权擅自备案 2018-07-12 03:16:16
• 157****9753 签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。 2018-07-12 03:16:06
• 133****0642 双方协商即可解除合同，承担违约责任也可以解除合同。 2018-07-12 03:16:00