房产过户要交哪些税？

• 144****9414 您好,如果公司转让房产会面临高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。如果公司性质是个人独资企业的话,房产转到法人名下不需要缴纳营业税;印花税的税率为万分之五。如果个人独资企业投资者能够提供出证据证明该自建房屋是由其个人出资,且不属于企业的固定资产,那么个人独资企业将投资者自建的房屋过户到投资者个人名下,不征收个人所得税。
  作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。希望对你有帮助哦! 2018-07-11 19:38:06
• 153****0123 买家需分担费用
  
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-07-11 19:36:58
• 133****4260 一、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第三十三条搜索
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  二、房产过户的收费标准如下：
  1、登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税
  　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税
  　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金
  　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税
  　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费
  　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
  三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  四、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html 2018-07-11 19:36:10
• 132****1564 二手房的交易流程是：
  
  　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  
  　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  
  　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  
  　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  
  　　5。办理产权过户手续，
  
  　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  
  　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  
  　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  
  　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
  
  　　二手房交易的税费
  
  　　买二手房买方到底要交哪些税费？
  
  　　经济适用房（江西省不准转让）:
  
  　　未满五年不准转让
  
  　　满五年:
  
  　　土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
  
  　　营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  
  　　交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
  
  　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  　　交易费：6元/平方米（买方出）
  
  　　证件工本费:5元（买方出）
  
  　　商品房:
  
  　　满五年:
  
  　　交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
  
  　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  　　交易费：6元/平方米（买方出）
  
  　　证件工本费:5元（买方出）
  
  　　未满五年:
  
  　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  
  　　交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
  
  　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  　　交易费：6元/平方米（买方出）
  
  　　证件工本费:5元（买方出）
  
  　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  　　已购公房:
  
  　　1,成本价房:
  
  　　土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
  
  　　其他税费同商品房
  
  　　营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
  
  　　2,标准价房:
  
  　　补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
  
  　　再缴纳土地出让金,同上 2018-07-11 19:34:15
• 154****0552 1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2018-07-11 19:33:09