因质量问题没有收房要交物业管理费吗?

　　一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

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不可以的！不是你认为有质量问题就是有“质量问题”！而且这个环节根本和物业管理无关！我可以负责任告诉你，只要发展商可以出具《综合验收备案表》，他交出的楼宇就是合格的！因为此个证是房管发证的！也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”，你就需要“举证”向法院申请民事赔偿。没有第二条路！但有几点你需要明白并清晰：就是：1、你的楼房的室内装修属于主体以外，属于装饰工程，如果装饰工程的话，不会影响到主体是否合格，是两个概念，楼主要分清楚。2、室内装修如果质量问题，只要发展商按规定启动保修程序，也不能说发展商违约，目前**新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令 ”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限，包括你上面的说的“漏水”，你自己上网查来看！3、物业管理提供的公共物业管理服务！他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题，他们是公共服务供应房，不是房屋供应商，所以，你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费，如果你认为发展商的楼“不合格”，你也应该先交物业管理费，然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”，然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”，这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”，即：发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费！！！ 简单说就是：你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费，物业管理费属于公共开支，你和发展商之间谁都没有权力免交，所以，物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分，由于跟物业管理没有关系，物业管理方只是执行一项合同，就是《前期物业服务协议》，他提供服务，你就必需交费。 当你没有成功“告倒”发展商违约之前，收楼日期就是只能以“销售合同”来届定，就是由“你”来交。4、什么时候交物业费都是100%，03年《物业管理条例》早已经说得很清楚，包括发展商没售出的空置房，发展商也应该付100%的物业费。5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了！如果这个物业公司不是独立挂牌，独立法人，独立核算的，他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”，也就是，他们说和发展商是两个个体，是两个不同的公司在和你接触。6、楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”，《销售合同》交楼日期前的，他们物业公司向发展商收，交楼日期开始，不用说，就是向“你”收费。7、正规的操作，物业公司没权免你管理费！因为这是公共支出，发展商也没权。发展商送给你，即代你交还说得过去，不然。你拒交物业管理费时间的“空账’，财务账户如何处理？当坏账处理？？9、不要听一楼的乱说，不交管理费违约！但物业是没权停你水和电的！

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物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”，《销售合同》交楼日期前的，他们物业公司向发展商收，交楼日期开始，不用说，就是向“你”收费。

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物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用。聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。购买或租赁必需的机械及器材的支出。物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。公共区域植花、种草及其养护费用。更新储备金，即物业配套设施的更新费用。聘请律师、会计师等专业人士的费用。节日装饰的费用。管理者酬金。行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。公共电视接收系统及维护费用。其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

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