房产继承公证在同一个市区办理吗

办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

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一般来说即便是同一个楼盘也不是能够轻松随便换房的，特别是在购买房子之后已经办理了网签的话，更不可能随便换房，但如果说还正处于看房选房的阶段，可以和开发商协商，在看房选房的过程当中申请更换房子。现在无论是新房还是购买二手房，都需要先办理网签，相当于就是把这套房子公示已经卖出，其他人就不能够再购买，和是不是同一个楼盘没有关系。在换房的时候需要了解自己的实际需求，有些人换房是为了满足当下的住房要求，而当有一些则是要满足工作或者是养老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考虑房子的户型楼层配套等多个方面是否满足实际的需要，这样在挑选房子的时候会更加省时省力，同时还要预估一下经济是否能承受得起，会不会影响到现在的生活。

不是，交契税只是过户的一个环节而已，房屋产权变更后拿到房产证了才算。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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不是。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

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因为一手开发商仇视2手房，嘎嘎、京房地产市场从2010年开始就进入宏观调控期，从近三年的数据对比来看，市场规模从2010年调控开始就逐年下降，2011年更是达到了近三年来的**低点，可见调控政策的效果。在全民都预期房价将下降的背景下，期房至少有将1年时间等待,期间房价的变动成为了业主主要关心的问题，反而转向到已经是现房的二手房市场。经历2009年的疯狂和2010-2011年的调整后，二手房市场已连续三年保持领跑京城房地产，标志着这个市场开始走向成熟期。当城市化进程达到一定比例后，新房市场由于开发的限制不断外延，而购房需求还是集中在城区的情况下，二手市场会取代新房市场成为主流。

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