正常来说房改房就是单位给职工的福利,是员工应该享用的,是不可能以任何理由退房的。万一真的要退肯定要现在的市场价来退啦。
全部3个回答 > 房改房可退吗
142****0706 | 2018-07-11 13:52:34
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135****8623 一、哪些房改房不能买?根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得
房屋所有权
证、
土地使用权
证和契证,权属清晰。出售在**校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市:(一)已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得
房屋拆迁
许可证的房改房;(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;(四)
购房贷款
尚未还清,所有权已设定
抵押
且未经
抵押权
人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;(五)职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;(六)法律、
法规
以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(三)上市出售后形成新的住房困难的;(四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。二、房改房过户有哪些手续?(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;(二)产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(三)拿单位盖好章的申请表到房产局;(四)完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:
房屋产权证
、土地证、房屋所有权人及配偶
身份证
、户口簿、
结婚证
等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提供
财产分割
协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供
未婚证明
原件;(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证,至此,买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。以上就是关于哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续的介绍。您若决定购买
二手房
改房,可以先参考上文衡量房屋是否可以交易,同时确定房屋的产权是否存在争议,同时将双方的约定以及卖方的承诺写入
合同
中,并约定
违约责任
。不过,由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋,您**好还是找一位专业的
律师
为您的购房过程保驾护航,以免发生纠纷。 2018-07-11 13:54:11 -
136****7285 1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即说的上市证。
6.完成了在房改办的所有手续。
所需东西:产权证过户材料 旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方 身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方 身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 2018-07-11 13:53:30 -
157****3737 房改房应该以单个职工计,而不是以家庭计,象93年分了个三十多平方的房子住,住了一年多,后单位不景气了,班也没得上,就出去漂泊打工去了,单位改制就把哪个房子作为房改房计在名下了,在外打工即没有住房公积金也没有其他福利,累死累活的也就算了,这是社会制度造成的,没赶上好时代,可气的是这个房子还算是家庭享受的福利而剥夺其他的权利,老婆单位改制下岗没工资了,老公单位发双份工资作为补偿一个家庭的收入不?这社会还有公平? 2018-07-11 13:53:06
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1:跟单位协商过户2:跟单位协商让单位出具证明,并且在房管部门做房产公证。收回房子需要跟单位协商了,不过肯定不会让你原价收回的,按市场价收回吧。
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这个看单位了啊 ,这是国家的福利房,也是单位的福利,既然你都买了大的福利房了,还想杂啊,不能老是想着自己得便宜吧。不想想其他,也想想国家和单位啊。几百块的房子,还不知足
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应该是退回给你的。应为他转让了房子,你交纳了费用,与房子有关的所有权益都转移到你的身上了,所以退还土地使用费应该退给你。 但**关键的是看他们单位的态度。因为房改房的特殊性,有的单位可能会认为你与他们单位无关,而不退给你,这需要你做工作。
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不是!房改房在交易中称为“已购公有住房” 属于小产权房,是公房以成本价(1560/平米)或优惠价(低于1560/平米)的价格购买的房屋。现国家已经允许其上市交易 ;交易方法与普通私房买卖基本一样; 但不是严格意义上的商品房 ,因为土地出让金没有足额交纳 。房改房上市交易时,除了向国家缴纳1.5%契税,0.05‰印花税,之外还需补齐土地出让金:成本价(1560/平米)*房屋建筑面积*7%.除此之外就没有什么了,如果你的房子不想住了,不用退还给公司,可以出售给别人!!而且这些税费一般都是由客户承担,也有的房东包税,也要看售价是多少了
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