房子未装修可以收物业管理费吗

从个人的角度来讲是不合理的，但是从整体物业管理来讲，只要办理了交付使用手续就证明已使用，所有的物业配套设施、保洁人员、电梯运行就必须投入正常运行，业主何时入住那只是业主自己的计划了，收取物业费是正常的

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从个人的角度来讲是不合理的，但是从整体物业管理来讲，只要办理了交付使用手续就证明已使用，所有的物业配套设施、保洁人员、电梯运行就必须投入正常运行，业主何时入住那只是业主自己的计划了，收取物业费是正常的，

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物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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　　房子是否装修和交纳物业管理费是没有直接关系的。根据我国相关的物业管理法律规定，自房屋交付使用之后，就需要按时缴纳物业管理费，如果按照当地的政策，没有入住的业主可以进行少交或者是免交，需要与物业协商。所以来说，无论自己的房子是否装修，是否入住，按照正常的标准都需要按时缴纳物业费用，不装修并不是拖欠物业管理费的理由。　　一般来说在已经交房之后，物业管理费会从领取钥匙的当月或者是次月开始收取，物业会对整个小区进行绿化，或者是保障小区内的正常运营，所以对于单个业主没有装修的情况，可以进行协商处理，但如果长期因为不装修而拖欠物业管理费，物业可以依法向法院进行起诉，要求业主履行相应的义务。但需要明确一点，是物业人员不得已为缴纳管理费为理由而阻拦业主进行正常装修。

鉴定费用由你先承担，鉴定机构可以是双方共同委托，也可以是你个人委托有资质的机构鉴定，鉴定机构很多，你查询你们当地的，费用一般不便宜。然后还要想办法证明贬值，一般采取周围同等小区房屋的价格和你的房屋价格的差价，也需要由专门的机构去处理，难度很大噢。**好是鉴定结果出来，委和开发商谈判解决，诉讼你未必占优势，这种案件我代理过，举证很辛苦。房屋的价值是建立在其优良质量的基础上的。房屋质量的问题，是购房者与开发商**容易产生争议的地方。如果出现商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。因此，在《合同》或《补充协议》中约定好房屋质量是十分重要的。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

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