您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料: ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
全部3个回答 > 买房到哪个银行贷款
152****1925 | 2018-07-11 12:34:07
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133****3009 申请贷款时选择银行的几个重要的指标。首先是贷款利率折扣。申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。当然，如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦发银行对利率优惠获得条件的规定是：私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套较低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套较低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。其次是贷款工作效率。这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。先说下贷款要求。就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。不是所有人都能享受利率优惠，同样也不是所有人都可以申请到贷款。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。再说下还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。所以，如果你希望等额本金还款，较好是提前问一下贷款的银行是不是允许，否则也省不了利息了。接着说下提前还款。每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样，甚至同一家银行的不同分行也不太一平。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。较后说一下调息办法。房贷的时间那么久，中间难免会遇到央行升息、降息等情况，房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。 2018-07-11 12:36:31
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157****6613 房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款**及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、**比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。 2018-07-11 12:36:08 -
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132****1679 随着我们的消费观念不断改变，现在不少人即使手里有足额的资金，也会选择申请银行贷款来购房。贷款买房虽然说实用，但是其中还有很多值得了解的问题，接下来小编就为大家介绍贷款买房时需要注意的一些事项！
1、不是每个人都可以贷满30年
我们都知道，就住房贷款来说，贷款的**长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果您今年45岁，那么根据上述的规定，您的贷款年限**长只能为20年。
2、公积金里要留有余额
大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
3、买房前**好不要辞职
银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前**好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、准备一份漂亮的银行流水帐单
申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。
如果您觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
5、等额本金减少利息支出
目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本息每一个月偿还相同的数额，而等额本金第一个月偿还的金额**多，之后逐月递减。如果你手头资金宽裕的话，建议选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
其实对于很多没有接触过贷款的朋友来说，在买房时申请贷款会认为特别的麻烦，其实不然，只要大家注意上述五个方面的事项，就能够轻松贷款买房啦！ 2018-07-11 12:35:18 -
138****2768 走进寻常百姓家，我们都知道这是银行关乎我们的。也的确，现实生活中，我们有的肯定不只有一家银行的银行卡，有的人甚至是有十多家的银行的银行卡，可是对于房贷来说，我们买房贷款哪个银行好？怎么选择房贷银行？
买房贷款哪个银行好？怎么选择
买房贷款哪个银行好？怎么选择
买房贷款哪个银行好？
1、中国银行：走近寻常百姓家
“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌
关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
3、工商银行：首推个人家居组合贷款
推出了个人家居组合贷款、个人商品房**款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
4、建设银行：提供全方位便民安居服务
“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款
5、民生银行：首创移动按揭新概念
目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。
怎么选择房贷银行？
1、看房贷利率
利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
3、看调息方式
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。
综上，本文主要是讲述了买房贷款哪个银行好，以及怎么选择房贷银行相关问题，我们知道，五大银行是我们常用的银行，也是比较有实力的银行。可是即使是这五个选择，我们也要从本文所叙述的选择比对中，进行有利于我们的选择。 2018-07-11 12:34:44
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购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
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基本每个银行都是差不多的利息，所以哪个都一样，主要要选择方便自己还贷的银行，比如离家近点，或者网点多的，都可以！
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可以。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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个人怎样贷款买房，相信很多人都不了解，下面就给大家介绍几种方式，以供参考~形式/途径目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。**简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内**大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保障，较之银行周期短很多。步骤/方法11、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额**多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。2办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。注意事项1根据好贷网的权威指导，关于商业贷款买房事宜，刚需购房一族尤为关注，额度、年限、审核、流程等相关知识都想知道得越详细越好，小编特意搜寻了一般容易忽略的事项，提醒购房者必知贷款陷阱等知识。
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