二套房哪个银行可以贷款

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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利息是全国统一的！！！具体实行哪个利息，是看您 的个人情况而定的！（例如首套房产，或二套等等，自信不良等等）

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根据数银在线贷款超市提供的银行认定为二套房的，有以下七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

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　七类情况可认定二套房　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。　　4.曾贷款购房，结清出售后再贷款购房　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。　　5.首次购房用商贷，再用公积金贷款购房　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。　　6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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认房又认贷实际操作仍有难度。目前成都市房管局尚未接到为购房者提供相关证明的通知。“认房”的**大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 房地产政策调控“**后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为**严厉的标准。 此前，成都各家银行认定二套房的标准主要是看贷款记录，即“认贷不认房”。在新政出台之后，房贷申请有没有出现变化呢?记者昨日走访了多家银行，多数银行仍然在等待总行的通知，但建行已开始按照新标准执行了。 多数银行观望建行已开始执行新政 “我们还在等待总行**新通知”，昨日，记者以顾客身份采访了工行、农行、民生、兴业、华夏等多家银行的个贷中心，得到的答案大多相同，他们表示，在总行通知出来之前，还是按照原有程序走流程，一旦要求有变，会通知客户再补充材料。“我们会按照**严格的政策执行。”华夏银行工作人员表示。 但对于建行的客户来说，申请贷款的程序已经发生变化。昨日记者致电建行新鸿路支行时，一位张姓工作人员表示，该行已经在实行新政。“如果要以第一套房名义申请贷款，必须提供房产部门的书面查询结果。”他表示，即便是从未申请过贷款，也要以查询结果为准，如果不是成都本地人，还要提供户口所在地房管部门的书面证明。 实际操作困难政策还需进一步明朗 不过，即便是货真价实的“一套房”购买者，要取得房产部门的书面证明，也要再等一段时间。 昨日，记者致电成都市房管局政务中心总咨询台，称向银行申请贷款需要房管局提供一份“从未买房”的证明，对方一头雾水：“我们从不提供任何证明，也没有接到相关通知。” 对此，成都一股份制银行工作人员表示“很正常”，他说，与已形成全国联网的银行征信系统相比，“认房”的**大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，因为很多地方房屋登记系统还没有联网，成都虽然有联网，但房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 “结果就是，如果银行征信系统没有你的贷款记录，即便你已经买了房子，现在也可按照一套房的标准申请贷款。”他也承认，这种情况只是暂时的，随着政策的推进，房管局的证明将成为申请贷款的必须条件，在不具备查询条件的地区，借款人应提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 “但诚信书内容、格式是否需要家庭人员签名，目前都不清楚。”上述建行工作人员也表示，政策还需进一步明朗。 记者陈春雨 各地 上海 部分银行对异地购房停贷 从本周开始，各家银行对于二套房的认定将陆续变为“既认房又认贷”原则。上海各大银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度十分肯定。“如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”民生银行相关负责人表示。中行、招行等也提出“异地限购”，外地人士申办房贷必须在上海居住满1年的要求。 “不单单是央行征信记录，房产交易中心我们也会在客户授权下去查询，综合两处记录，对照户口本上的名字一个一个地查。”农业银行上海某网点负责人称，这一标准已经执行了一段时间。据《东方早报》 武汉 3家银行认房又认贷 “我们还没接到通知，暂时按老办法执行”，记者了解到，目前武汉大部分银行尚未严格执行“认房又认贷”。招行、农行等表示还未接到正式通知，一旦接到通知就执行新政。 此前，武汉的兴业、浦发等银行已执行“认房又认贷”原则。不过，当时兴业银行的做法是由买房人出具家庭名下房产套数的证明材料。浦发银行则是“客户能提供家庭名下房产证明就提供，不能提供就以征信系统记录为准”。 记者在华夏银行武汉分行也了解到，只要在审查中发现买房人还有房产，该行认为“无论是否贷过款，仍认定为二套房”。据《楚天都市报》 广州 已有银行按新政放贷 某大行广东省分行零售信贷负责人表示，将会严格按照新规定执行，并且该行已从5月1日起就以“认房又认贷”的标准发放按揭贷款。 由于“二套房”界定不明确，银行放贷存在操作标准不一的情形。广州有些行执行“认房又认贷”政策，有些银行“认贷不认房”，个别银行还会视客户的情况而有所松动。 “过去各行都有自己的执行标准，有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准，相当于各行不能再有自己的执行标准。”某股份制银行广州一分行行长表示。据《第一财经日报》 不受二套房政策限制商住项目趁机热卖 “我们项目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%**，1.1倍利率，买了之后也不影响你今后再买房。”6月6日，在北京东三环双井桥附近的某商业立项项目售楼处，一位销售人员如此介绍。截至前天上午11点半，该项目70套房已预订或签约的就有26套。 由于商业立项项目的产权只有40年，水、电也都使用的是价格较高的商用水电，历来在销售市场中不温不火。不过，在不断出台的调控政策均将矛头指向住宅市场之时，打住宅擦边球的商住两用房却悄然间逆市火爆了起来。 据《第一财经日报》 观点 “认房又认贷”或误伤改善型需求 家住上海闵行区的大学老师毛小姐和未婚夫在婚前各自贷款在上海买过一套房，婚后他们想卖掉其中一套房重新买一套大户型。但二套房认定新标准出炉后，她这次买房或许被认定为第三套。毛小姐认为，“认房又认贷”的审核标准使她这样的改善型需求被“误伤”。 对此，银行业人士指出，今年以来一系列调控政策均未再对改善型住房做出相关规定，可能意味着对二套房贷的认定已“一刀切”。一家股份制银行上海分行零售贷款部副总经理说，目前房贷政策以是否使用银行贷款为准，即只要以家庭为单位的成员有过房贷经历，即便出售该套住房之后重新贷款购房，后者也将被算作“二套房”，“对18岁以上未婚成年子女首次买房，之前做法是无论其父母住房是否有贷款，子女首次买房大多被视为首套房;但新政发布后**新做法需要具体讨论。” 我爱我家副总裁胡景晖表示，现在的标准有些过于严厉了，此举除抑制投机需求外，也会导致一部分自住性需求遭误伤，比如一对夫妻中，一人婚前有一套面积较小的住房，婚后两人如再用贷款购房，就被视为二套房。此外，全国房屋登记系统不完善，地方部门很难真正执行“认房”这一标准，这就对政策的严肃性提出了考验。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。