个人贷款买房要哪些

• 135****9579 一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
  
  二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
  
  三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。 2018-07-11 10:51:20
• 134****7731 个人信用报告是银行贷款审批的参考因素之一，因为信用报告体现的是个人的信用意识。通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款；
  需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次；
  信用记录是当前金融机构放贷的重要参考指标，有不良记录，将严重影响贷款。在购房过程中，不少购房者都遇到了这类难题。很多“不良征信记录”隐藏在我们日常生活里的每个角落，贷款人一不小心就会踩到个人征信的“雷区”，从而给日后的贷款办理造成障碍，甚至无法获得贷款。
  一、什么是个人信用征信？
  
  个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息；
  目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里；
  如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。
  二、个人征信怎么查询？
  
  本人持身份证到当地人民银行现场查询，异地可查，全国联网，每年前两次免费，第3次起要收费；
  银行内部有个人征信绿色查询通道，只要带上本人身份证，找到帮你办理按揭贷款的信贷经理，就能为你查询；
  自助机器查询，中国人民银行在许多地方设立了个人信用报告自助查询机，携带本人身份证，前往征信自助查询网点，查询打印个人征信记录即可。
  三、哪些因素会影响你的个人信用？
  
  信用卡连续3次、累计6次逾期不还款；
  房贷月供累计2－3个月逾期或不还款；
  车贷月供累计2－3个月逾期或不还款；
  贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；
  助学贷款拖欠不还；
  为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款；
  个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录；
  别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为（如机动车不挂机动车牌照）；
  违建行为个人不履行法院处罚决定等行为；
  水、电、煤气费不按时交款，共享单位车乱骑乱停等也会影响你的信用。 2018-07-11 10:50:46
• 131****9436 申请按揭贷款买房条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
  2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
  3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；
  9、银行规定的其他条件。
  办理按揭贷款流程：
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
  2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、**款证明等证件的复印件。
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
  5、银行批贷，发放贷款承诺书。
  6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
  7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
  8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
  9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
  10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。 2018-07-11 10:50:15