一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。**明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。 一、什么是一类经济适用房? 一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 一类经济适用房房产证内页 一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。 二.什么是二类经济适用房？ 二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。 二类经济适用房房产证首页 这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。 三、交的税有什么不一样？ 买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 1.一类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。 一类经济适用房税费速算表 一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？A.增值税，满两年，免征。B.契税，二套房，税率为3%。契税=（网签价-增值税）×3%=9万元C.个人所得税，满五唯一，免征。D.综合地价款（300-200）×70%=70万元总税费：70+9=79万元 2.二类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。 二类经济适用房税费速算表 一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？A.契税：300×1%=3万元（首套房，面积90平米以下）B.增值税：0元（房子满2年）C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元D.土地出让金：300×3%=9万元总税费：13.6+3+9=25.6万元 一类经济适用房和二类经济适用房**明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。 资料来源：北京市住建委、北京市地税局该内容仅在北京适用
全部4个回答 >经济适用房分几种
131****3463 | 2018-07-11 10:26:10
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143****3691 中等层次吧，80分以上的属于把握较大的。
能不能行主要看递交南海花园的都是多少分的，南海花园房源272套，申请家庭622户，差不多2:1的比例，你的希望还是比较大的，但名次不会太靠前，选房上可能吃亏。 2018-07-11 10:28:08 -
144****7227 申请方法都差不多，条件都是一样的，就要看当地政府是怎么安排，你可以查看一下当地的建委网，上面有明细，以下是按河南省郑州是为例：
1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）
2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍
3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；
4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人
均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。
5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。
6、郑州市政府规定的其他条件。
怎样购买经济适用房？
购买经济适用房分为8步：
1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章；
2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。）
3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”；
4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名；
5.参加摇号或排号选房；
6.开发企业在“购房通知单”上签章；
7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案；
8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。
哪里卖经济适用房：
11月1日，新的《郑州市经济适用房建设管理办法》（以下简称《办法》）将开始实施。现在还是《办法》的过 渡期，有些经济适用房楼盘，开发商已经销售了一部分，经济适用房管理中心正在进行统计汇总。11月1日后，中心会在媒体上提前公布经济适用房的开盘信息，包括何时开始销售、在何地报名购买。 2018-07-11 10:27:48 -
146****1090 经济适用房两种：经济适用房和回迁性经济适用房
你说的应该是保障性住房吧：公房 经济适用房 两限房
所有产权房子必须交的三大税：个人所得税 契税 营业税
经济适用房满五年多交10%的综合地价款
公房多交个土地出让金
回迁性经济适用房多交3%的土地出让金
具体不明白的可以留言 2018-07-11 10:27:28
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相关问题
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问 经济适用房分几种答
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经济适用房一直备受购房者的青睐，尤其是刚需一族。但是，经济适用房也分一类二类，有关一类二类经济适用房的上市交易情况，你了解清楚了吗？ 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。而经济适用房又被分为了两类，一类经济适用房和二类经济适用房。 何为一类经济适用房？ 一类经济适用房，其房本是两限房（限房价、限地价）房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。 何为二类经济适用房？ 二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房。 大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。 我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。 现在，您了解清楚了吗？
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在婚姻存续期间购买了经济适用房，在离婚的时候，如果所购买的经济适用房不满5年，可以先遵照夫妻的协议约定，没有达成约定的话，因为无法估计房产的价值，可以等到取到完全产权的时候再进行分割，对于已经满足5年的房产，属于夫妻共有财产，在进行分割的时候，参考照顾女方和抚养子女一方的原则，先来确定经济适用房的归属，然后按照市场价格对房屋进行评估，获得所有权的一方给另外一方相应的补偿。经济适用房和普通商品房的区别有：1、经济适用房的土地是划拨性质，所以经济适用房在购买的时候是没有土地产权的。2、经济适用房的面积和套型有着严格的规定。3、并不是所有的人都能够购买经济适用房，需要符合国家的规定，而商品房的话，只要符合当地的购房政策就可以购买。
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根据我国继承法的规定，被继承人的外孙属于第二顺序继承人，只有第一顺序继承人（即被继承人的父母、配偶、子女）死亡或者丧失继承人资格时候，才由第二顺序继承人继承。在这里她的外孙不享有继承权，因为存在第一顺序继承人！至于你所说的交税的问题，我国目前并没有遗产税的相关规定，既然她的外孙不能继承的话，后面的就不存在了！
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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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