经济适用房分几种

• 132****2725 一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。
  
  一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。**明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
  
  
  
  一、什么是一类经济适用房?
  
  
  
  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  
  
  
  一类经济适用房房产证内页
  
  
  
  一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
  
  
  
  二.什么是二类经济适用房？
  
  
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  
  
  二类经济适用房房产证首页
  
  
  
  这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
  
  
  
  三、交的税有什么不一样？
  
  
  
  买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  
  
  
  1.一类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。
  
  
  
  一类经济适用房税费速算表
  
  
  
  一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？
  
  A.增值税，满两年，免征。
  
  B.契税，二套房，税率为3%。
  
  契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
  
  C.个人所得税，满五唯一，免征。
  
  D.综合地价款
  
  （300-200）×70%=70万元
  
  总税费：70+9=79万元
  
  
  
  2.二类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。
  
  
  
  二类经济适用房税费速算表
  
  
  
  一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？
  
  A.契税：300×1%=3万元（首套房，面积90平米以下）
  
  B.增值税：0元（房子满2年）
  
  C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元
  
  D.土地出让金：300×3%=9万元
  
  总税费：13.6+3+9=25.6万元
  
  
  
  一类经济适用房和二类经济适用房**明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。
  
  
  
  资料来源：北京市住建委、北京市地税局
  
  该内容仅在北京适用 2018-07-09 16:57:43
• 131****5582 经济适用房两种：经济适用房和回迁性经济适用房
  你说的应该是保障性住房吧：公房 经济适用房 两限房。 2018-07-09 16:57:29
• 141****0932 折叠限价房
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
  限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
  折叠廉价房
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
  平价房（廉价房）是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
  有相当一部分朋友认为，“中低价房”就是“经济适用房”。事实上，两种房屋是有区别的。
  首先，在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此目前仍采用相对灵活的管理方式，。
  其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。
  第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让。
  **后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
  折叠商品房
  获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
  成本结构不同；
  租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
  购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
  价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 2018-07-09 16:57:24
• 143****1443 经济适用房两种：经济适用房和回迁性经济适用房
  你说的应该是保障性住房吧：公房 经济适用房 两限房
  所有产权房子必须交的三大税：个人所得税 契税 营业税
  经济适用房满五年多交10%的综合地价款
  公房多交个土地出让金
  回迁性经济适用房多交3%的土地出让金
  具体不明白的可以留言 2018-07-09 16:57:17