交房迟了一年能退房吗

• 142****3609 在法律上，**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
  在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
  还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
  一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张**款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。 2018-07-10 21:41:00
• 156****7650 新版合同中关于延期交房的部分：
  第九条出卖人逾期交房的违约责任。
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
  用，按下列第______种方式处理：
  1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付
  之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
  （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解
  除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
  约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天
  起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（
  1）项中的比率）的违约金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  可见：首先要确定违约，然后在根据已违约这个事实按照合约要求进行赔偿，如果对方能赔偿，则合同继续履行。同时还有补充协议等，在签订的时候都要注意。如果对方达到了可以解除合同的程度，则可以向法院提起诉讼，但通常情况是，胜诉容易，执行难。 2018-07-10 21:40:53
• 138****7491 开发商延期交房可以退房。
  在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。 2018-07-10 21:40:44