房贷交一年了能退房吗？贷款都还一年了还能退房吗？

• 153****6733 任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。
  如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。
  所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。
  买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。
  (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 2019-09-23 22:44:09
• 136****7937 合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  五、法律规定的其他情形。
  只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
  买房人与银行的借贷是独立的
  需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 2019-09-23 22:43:59
• 144****9564 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  三、当事人一方迟延履行主要债 2019-09-23 22:43:54
• 158****1007 买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人 2019-09-23 22:43:49