买房哪层楼层好点

• 143****0702 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2018-07-10 21:39:48
• 131****4783 随着社会经济的发展，现在能够买得起房的人越来越多了，而房子的层数也越来越高了，由于高居不下的房价，但凡不是富二代的工薪阶层买房子都要努力奋斗个十几二十年才能买得起一套房子，所以有关于买房的任何一个步骤都要小心谨慎，以免出什么错漏，就由**开始的选楼层来说，一个售楼的朋友告诉我，这样选准没错！
  
  
  朋友告诉我，他们售楼的人都有一个计算方法，不管是新房还是二手房，不管是三四十层的还是十几二十层的都一样，这个方法，就是一条黄金分割线，不管是几层的楼，都用这条黄金分割线，分割出这栋楼三分之一或者三分之二的层数，就是**理想的层数了
  
  
  什么是三分之一，三分之二楼层呢？举个简单的例子，如果一栋楼的层数是30层，那么这栋楼的三分之一就是9、10、11层，而三分之二则是19、20、21层，也就是售楼人士所说的黄金楼层，这个层数的价格也是相对较高的，但是对比一下，真的是物有所值
  
  
  为什么这几个楼层的价格会比其他层数高呢？因为对比下来，这几层的居住舒适度是**高的，首先不会显得太矮，在心理上不会感觉压抑，而因为没有对面的楼房和窗外的树木遮挡，室内的通风性和采光度也会比矮楼层好很多，再来是，这个楼层和小区里的绿化是有一定距离的，不会容易招惹蚊虫，也不会受到楼下行人声音的打扰
  
  
  再说高楼层，我想住高楼层的人都一个相同的体验，就是基本每天都能扫出来一堆不知哪来的灰尘，即使你每天都有扫地拖地，而且一到刮台风的天气，因为层数高没有遮挡，全家的窗户就会咯吱咯吱响，即使你用的是好的材料，到了冬天也会特别的冷，平时出行因为层数太高，还要等半天的电梯，对于每天都要上班上学的人来说。时间长了真的不太便利
  
  
  所以综上所述，三分之一和三分之二的黄金楼层并非浪得虚名，以后有能力买更好的房子了这个层数也能卖个好价钱，朋友告诉我的这个售楼内部的楼层测算方法，也是一个很好的参考方式，正在纠结买房要买哪层的朋友不妨借鉴参考一下，努力了那么久才买下来的房子，一定要住得舒适满意才是对这些年的辛苦**大的回报。 2018-07-10 21:39:06
• 143****6327 2018年的房地产市场，相信不管之前有没有买过房的人对楼层的选择都是逃避不了的话题，一套房子少说几十万，多者动辄几百万，楼层问题不考虑怎么能行？所以，买房楼层到底该怎么选，如何才能选到自己和家人都满意的楼层呢？在大婶们当中一直流传着神乎其神的传说：选楼层要注意，选错楼层毁一生，更有颠三倒四，七上八下，九死一生这些说法，这种说法到底可不可信？带着这些问题，我们接着往下看。
  
  买房选哪一层楼层**好？隔壁大婶：七上八下，九死一生
  
  买房楼层怎么选？如何才能选到自己和家人都满意的楼层呢？
  
  1－3楼有人觉得太潮太压抑不好，采光不行，安全性不好，而有人觉得上下楼方便，可以不用等电梯。
  
  顶楼有的人觉得采光好，有的觉得过几年楼上会漏水，每个人对楼层的看法都不一样，所以对这两种选择完全凭个人喜好。
  
  对于中间楼层，很多人觉得8－11层是扬灰层，其实这只是谣传，并没有科学依据。其实8－11层在一栋楼中开盘时卖的**快，所以开发商为了避免中间楼层卖完而高低楼层不好卖而捏造的一些无根生有的理由。但是这种说法在全国流传太广，所以，一直在大家的印象中根深蒂固。就像成龙本名不姓成，姓房一个道理。
  
  买房选哪一层楼层**好？隔壁大婶：七上八下，九死一生
  
  那么，回到问题选哪个楼层好呢？
  
  我们买房的时候可以要求看销控，或者看不同楼层的价格单，基本每个楼层价格都是不同的，先看价格，如果是作为居住的话就可以选择自己和家人都满意的楼层，如果是做资产配置，那么肯定是价格越低的楼层相对好些。
  
  过去，经常去售楼处并且细心的网友可能不难发现，很多开发商定价都是楼层越高价格越高，所以造成楼层越高越难卖，这就造成前期开发商卖到**后剩下的全是高楼层。
  
  但是随着市场的变化，目前市场上来看，中间楼层越来越好卖，上下两头的楼层却很难卖出。那么，大家都会问，大部分人都选什么楼层呢？这很简单，只需要看价格表，楼层定价越高，选择这个楼层的人自然就越多。
  
  七上八下，九死一生之类的说法可信吗？
  
  之前就有遇到一位大婶信誓旦旦说房子多少多层千万不能买，还例举了几个无从考证的例子。这些其实都不可信，楼层选择还是要相信科学，也就是说要按照舒适性，便利性，个人需求以及性价比等多方面因素，其他楼层的数字也就只是个数字而已。
  
  买房怎么选楼层？别再听大婶们说：七上八下，九死一生。
  
  买房选哪一层楼层**好？隔壁大婶：七上八下，九死一生
  
  一楼装修细节
  
  1、阳台**好做防水、贴瓷砖。一楼由于**接近地面，会很潮，以小编的经验来说，看到很多一楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以一楼**好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。
  
  2、选用亮度稍大的灯，选择白光灯。一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，因此小编建议大家选购白光等，而且亮度要大一些，弥补采光不足的问题。
  
  3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴，透光性好又有遮挡效果。
  
  4、安装带锁的防盗栏杆。对于治安不太好的社区，还是安装防盗窗比较安全。小编提示大家的是，第一防盗窗**好带锁，这样发生突发事件时可以打开锁逃生，第二防盗窗的质量要好，否则2年后防盗窗会生锈。
  
  5、窗子下面摆放仙人掌、刺玫，窗外种月季。这也是一种防盗措施，不要小瞧了绿植的作用，如果同样是一楼，小偷一定不会偷窗前有带刺植物的，而是挑选那种容易攀爬的人家。
  
  买房选哪一层楼层**好？隔壁大婶：七上八下，九死一生
  
  顶层装修注意事项
  
  1、注意隔热：夏季顶层房子受到阳光直射的时间长，强度大，室内的温度骤然升高，室内就没法儿待了。针对这种情况，在装修中我们应该在屋顶装上隔热板，或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植，绿植也是可以起到隔热的作用的，同时还能净化空气，是不是两全其美呢？
  
  2、做好防水必不可少：一般家庭只需要做好地面的防水就足够了，可是顶层楼不同，在做好地面防水的同时，天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位，长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况，我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。
  
  买房选哪一层楼层**好？隔壁大婶：七上八下，九死一生
  
  3、注意顶层保温问题：顶层住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶层的隔热功能。 2018-07-10 21:38:47
• 155****6858 众所周知，楼层越高越贵，不仅空气好，噪音小，连蚊子都少好几只，为了一辈子的家，不少购房者愿意多花点钱，买个高楼层。参加过开盘的朋友们都知道，现如今大多数楼盘都是一房一价，相同户型楼层不同，均价也不同，居住感越舒适的楼层价格则越高。那么，到底买房子买几楼**好?应该怎么根据自身需求选择合适的楼层呢？尤其是全国雾霾天的当下，买房选好楼层显得尤为重要。接下来，就随我一起来了解下买房子买几楼**好吧！
  
  1.jpg
  
  
  
  买房子买几楼**好
  1、千万不要买低楼层
  
  先来说说不被看好的低楼层：一到三楼，生活在树冠下，离地面近;同外部世界保持联系，且就算电梯坏了，也可轻松爬楼。如发生意外，逃生也容易一些。
  
  但也有不足：离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。
  
  采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。
  
  2、千万不要买楼对楼的高层
  
  很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美，但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水，看到的只是前楼的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。
  
  一味追求景观不可取，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要根据需求而定。
  
  价格是选楼层首要考虑的问题，比如：8层以下，价格差50元～100元，8层以上，价格差200元～300元不等 ，接近顶层略有下降。能观景的楼价高500元～1000元。一定要三思而后行，其实只要住着舒服就行。也许你买了景观层，入住后并无时间赏景，付出的金钱就浪费了。
  
  2.jpg
  
  
  
  3、千万不要买顶层
  
  如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。
  
  4、千万不要买设备层
  
  设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从风水上说，除了不能购买，且不利于居室风水。在设备层或下一层，设备的噪音、振动都会给环境带来影响。
  
  3.jpg
  
  
  
  5、 很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪
  
  多数人不喜欢带4、3数字的楼层，所以开发商采用一些字母替换，或直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面是15层。
  
  国人忌讳4，是与“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。
  
  西方人忌讳13，因达·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶稣和弟子们吃饭，参加晚餐的第13人是犹大。
  
  其实，数字本无罪，也是别人强加于它的，如果特别信这个，为了家庭和睦，尽量别选这些楼层。
  
  4.jpg
  
  
  
  6、如何选择**佳楼层
  
  **佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间，以21层为例，**佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好；人站在阳台上不会有晕的感觉。
  
  高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
  
  15层住宅之买房几层**好：5-7层。
  
  18层住宅之买房几层**好：6-7层。
  
  30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。
  
  28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
  
  24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  
  26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  
  25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  
  22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。
  
  总结：以上就是买房子买几楼**好 你家的楼层数买对了吗？的相关知识介绍，不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，**合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。 2018-07-10 21:38:20
• 146****5494 在买房过程中，层数的选择是一个很重要的环节。不同层数的房屋各有利弊而且价格也略有不同，因此在**后决定购买房屋层数的时候有很多要考虑的方面。那么买房选楼层有哪些要注意的？买哪层楼更好？接下来，我们就一起来看看这两个问题吧！
  
  买房选楼层要注意什么？
  
  1、电梯数量
  
  如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
  
  2、资源供应
  
  了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
  
  3、公摊面积
  
  在我们购房时，要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11％～16％之间；高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18％～26％之间。
  
  
  
  4、注意噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而如果有这些吸收声波的物体，声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
  
  5、消防电源
  
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应该设置应急照明和疏散指示标志。应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；如果高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  6、空气质量
  
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  7、居住者实际情况
  
  都说买房没有**好的，只有**合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是**好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。
  
  
  
  哪一层**好？
  
  一层：在某种情况下，一楼算的上**佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于**安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外**值得一提的是一楼容易被小偷看中。
  
  二层：二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
  
  三层：对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。
  
  四、五、六层：如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
  
  
  
  七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  
  八到十六层：明亮是八到十六层的优势。**高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的，而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
  
  十六层以上：居住在十六层以上的住户视野较好，而且空气**清新。另外住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。可是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。
  
  顶层：如果发生火灾，可以从房顶施救，顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施，这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
  
  上文为大家介绍了买房选楼层的注意事项，并且分析了各个楼层的优劣之处。建议大家在**后决定房屋层数的时候，要考虑一下以及家人的状况，比如是否有老人，并且分析一下所选小区的资源配置状况，这样才能买到更加适合自己的房屋。 2018-07-10 21:37:31