买房子楼层要注意什么，哪层楼更好?

• 137****5171 买房选楼层要注意什么？
  1、电梯数量
  如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
  2、资源供应
  了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
  3、公摊面积
  在我们购房时，要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11％～16％之间；高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18％～26％之间。
  
  4、注意噪音
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而如果有这些吸收声波的物体，声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
  5、消防电源
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应该设置应急照明和疏散指示标志。应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；如果高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  6、空气质量
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  7、居住者实际情况
  都说买房没有**好的，只有**合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是**好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。
  
  哪一层**好？
  一层：在某种情况下，一楼算的上**佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于**安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外**值得一提的是一楼容易被小偷看中。
  二层：二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
  三层：对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。
  四、五、六层：如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
  
  七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  八到十六层：明亮是八到十六层的优势。**高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的，而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
  十六层以上：居住在十六层以上的住户视野较好，而且空气**清新。另外住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。可是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。
  顶层：如果发生火灾，可以从房顶施救，顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施，这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。 2018-12-27 09:18:26
• 154****3452 买房买几楼**好？选择楼层需要注意什么问题
  买房买几楼**好？
  一楼比较低，不用爬楼梯或者坐电梯，但是一楼的光线不怎么好，长期住在阴暗的环境里，会感觉有点不舒服。而且低楼层，如果阳光不好的话，还晒不到被子，甚至白天都开灯照明。想养点花草都不方便。然后再说说六楼七楼
  。如果是没有电梯的房子，四楼以上爬楼梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出门了。因为爬楼梯太累了。也不适合老人居住。如果是带电梯的六楼七楼，是不错的，因为看到的视野很好，正好可以看到附近的树木花草。阳光也很好。还是不错的。
  再说说十几楼以上的高层。一般都是带电梯的。但是从安全方面讲，发生火灾什么的比较不安全。而且住的楼层太高了，感觉缺少地气，跟大家接触的也比较少。不利于孩子的性格发展。如果遇到停电，爬楼梯也很累。
  买房买几楼**好？选择楼层需要注意什么问题
  选择楼层需要注意什么问题？
  1、采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要，噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
  2、扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间，考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
  3、考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
  4、建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  5、使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  6、民俗。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
  7、风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 2018-12-27 09:18:12
• 157****0778 一、什么楼层不能买
  1、数字不吉利的楼层不能买
  在传统观念里，4和18被认为是不吉利的数字，这些纯粹是数字惹的祸，楼层是冤枉的，可是为了避免不必要的麻烦，很多开发商都把带有4的楼层编码改为了13B，15A，或者是直接跳过，不过，还是有漏网之鱼的，要是家里有人特别信这个的话，一定不要因为便宜而凑合，省的住得不舒心。
  2、底层和顶层不建议买
  一栋楼中的顶层和底层也不建议买，虽然在很多的高端楼盘里，顶层才是**好的，贴心的额外设计，浴池呀，露台呀，简直就是土豪享受人生的理想家居场所，然而，很多普通的楼盘顶层并没有这么人性化的设计，要是电梯停电的话，N层高的楼梯爬得那叫一个爽，更重要的是一到大夏天，顶层不仅闷热，不透气，还容易漏水，能源消耗多。
  3、远离设备层
  一般楼层的设备层要么是在顶层，要么是在中间层，买房的的时候，也应尽量避开设备层，设备房不仅会打扰休息，而且有一定的辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体危害蛮大的。
  4、污染层不能买
  因为环境不一样，患有鼻炎或者容易过敏的朋友不要选择空气污染严重的楼层。另外有的楼层噪音污染容易让人烦躁不安，经常失眠和喜欢安静的朋友选择时也要注意这一点。
  二、选楼层有什么注意事项
  1、注意采光
  选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
  2、注意电梯问题
  现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
  3、噪音污染
  低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 2018-12-27 09:18:00
• 135****3289 一、买房什么楼层不能买
  1、极端层
  极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
  2、数字不吉利的楼层
  很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。
  3、设备层
  有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  二、选楼层注意事项
  1、注意采光
  楼层的高低可能会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
  2、注意楼间距
  楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。
  3、注意总层数
  购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。 2018-12-27 09:17:53
• 156****8978 买房子哪些楼层好？
  1、可以看看你小区的园林景观是怎么布局的，如果阳台前有一些大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠的顶部，从这个高度往外看效果是好的，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景可以说看上去神清气爽。
  2、如果你是在南方生活的话，当然尽量不要购买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。无论北方南方，顶层当然是能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
  3、一般说来楼层越高价格越贵，根据数据表明12－18层都是灰层带，过了18层就行了。还要看你的性格是什么样的啦，有的人性格喜欢控制力的，就喜欢住顶楼。所以主要是你自己喜欢和家人喜欢就可以了。
  买房子哪些楼层好？买房选楼层要注意什么？
  买房选楼层要注意什么？
  1、电梯数量
  如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
  2、资源供应
  了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
  3、公摊面积
  要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11％～16％之间；高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18％～26％之间。
  4、注意噪音
  城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。
  5、空气质量
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  6、居住者实际情况
  都说买房没有比较好的，只有**合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。 2018-12-27 09:17:48