要看合同怎么约定,一手房一般都是付清全部购房款开具购房发票后交房的。关于贷款,开发商是无权强制要求指定哪个银行办理,如果确因开发商指定银行办理而没有按时放贷的,责认归开发商,业主有权对因开发商原因导致愈期交房的,应按合同约定的愈期违约责任提起诉讼。
全部3个回答 >买房不放贷怎么办
142****0320 | 2018-07-10 18:58:07-
148****2626 银行为什么不放贷?
据了解,银行不放款主要有以下几个原因:
1、借款人所准本的资料不齐全;
2、借款人条件未达到银行所规定的条件;
3、银行资金紧缺;
4、借款人信用不好。
怎样解决不放款的问题?
1、在申请贷款前,将贷款所需的资料都准备齐全,尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷;
2、如果借款人条件未达到银行要求,可转向求担保工作做担保后,再向银行申请贷款。不过,需要提醒的是,通常这样贷款成本会高一些;
3、在某些月份,银行资金也会紧缺,这种情况下,借款人**好避开银行资金紧缺的时间申请贷款,否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格,或者是,资料审核通过也需要一段时间才能放贷;
4、银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。如果借款人是恶意逾期,那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录,那么可以到造成不良记录的银行开具证明,将该逾期证明交给银行后,再申请贷款。
希望以上内容对你有所帮助。 2018-07-10 18:58:34 -
158****8898 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的.
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
贷款不批,违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意:
1.如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,**好请专业人士陪同签合同,有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。**后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
买新房贷款流程
第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 2018-07-10 18:58:30 -
156****8486 贷款买房银行不放款,看购房合同是否有约定放款时间。
还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
还有就是房子是否已经交付使用,如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
如果在合同上标注约定放款时间,附注购买方的免责条款:
如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的,购买方不承担相应的违约责任。 2018-07-10 18:58:25
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银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种,个人原因、开发商原因以及政策风险等。个人原因:主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人,也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因:一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。政策原因:所谓政策风险,可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不到申请条件,**终被银行拒绝贷款的情况。但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况,这就需要购房者提交相关证据,以证明不是自己的问题,才能要求返还定金。提醒:其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同,对于自己的相关利益,一定要在之前和开发商签订相关协议,尤其是在购买期房的时候,因为看不到实体建筑,不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符,因此,只要之前将相关承诺写进合同里,就会免去之后的很多纠纷问题。另外,在出现纠纷时不要轻言诉讼,一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定,**好向律师咨询和请教,以获得专业的法律帮助,维护自身的合法权益。
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是的哈 现在都是这样操作的哈!
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贷款买房,银行要收到新的房本,出贷款材料,然后递交房地局,做完抵押后,才会放款。出新的房本,当然要交完契税等税费,过完户才能出本
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▼做了银行按揭但还没放款的买方,放款前千万不要做任何贷款;有信用卡的务必按时还款,不要有任何逾期,流水不能中断,流水要有负债的2.5倍。放款前银行会再次查征信,严重的可能会造成拒贷退件等,所以征信一定要保持良好直到放款。这到底是真的还是假的流水、征信、利率关于房贷的各种现行规定你都明白吗?小编整合了东莞多家银行关于房贷的现行规定为你一一解答分割线 箭头 动态房贷对于流水有什么要求和规定?中国邮政储蓄银行东莞市分行原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明;总体收入还贷比要达到55%。东莞银行原则上需提供近半年银行流水。流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。农业银行东莞分行连续3-6个月代发工资(经营收入)的流水。根据现行房贷政策,借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%(含),借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%(含)。建设银行东莞分行需有能反映收入水平的稳定银行流水,一般为覆盖当前负债后;净收入至少为该笔房贷月供额的两倍,具体视客户实际情况而定。工商银行东莞分行主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。网贷会不会影响房贷额度?中国邮政储蓄银行东莞市分行不管什么贷款,只要纳入了客户的应有负债范围,所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额,均会影响房贷额度。根据相关监管部门和上级行要求,目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人,暂停受理其个人住房贷款业务申请。东莞银行房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的,该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估,确保借款人有足够还款能力。目前该行计算房贷额度时,未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。农业银行东莞分行房贷放款前可以有其他贷款,但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%(含)。若所有月债务支出与月收入比超过55%(含)的,借款人一是选择把网贷部分还款,降低月债务支出;二是选择降低房贷贷款金额,降低月债务支出。
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