村里集资房有房本可以买吗

• 153****3626 同村村民,可以买卖。 2018-07-10 18:30:06
• 153****7352 农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
  一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；
  二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；
  三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  （１）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
  （２）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  农村集资房同村农民如何买卖
  农村集资房的买卖存在风险　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应注意以下几个问题：
  １、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房。是否对员工的转让行为设定了限制条件。
  ２、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。
  ３、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 2018-07-10 18:29:51
• 155****9902 农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  
  1.集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
  
  一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；
  
  二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；
  
  三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。
  
  2.如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  
  （1）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
  
  （2）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 2018-07-10 18:29:19
• 146****3556 城中村集资房通常是小产权房，有集体房产证，个人呢是没有房产证的。
  １、所谓的小产权是指在农民的集体土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。
  ２、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  ３、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  购买城中村集资房注意事项
  １、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质；
  　 ２、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；
  　 ３、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；
  　 ４、集资房房产证多由村委会自行印制，在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力；
  　 ５、集资房多未补交地价，售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证；
  　 ６、集资房遇拆迁有风险，售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等；
  　 ７、集资房价格但不能办按揭；
  　 ８、集资房品质较商品房稍低，楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；
  　 ９、集资房从单体楼向小区发展，早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；
  　 １０、集资房自有配套不多，多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
  一般城中村的集资房都是所谓的小产权房，交易期间因为没有完备的法律手续，所以很容易上当受骗还不受法律保护。通过上面讲的城中村集资房是否有房产证和购买城中村集资房注意事项的内容，希望能对大家买城中村集资房时候，有所帮助。 2018-07-10 18:28:47