卖二手房是先公证再交房吗

• 153****9803 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  办理流程
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1．登记申请书原件（受理窗口提供）
  2．申请人身份证明
  3．房屋所有权证原件
  4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6．契税完税或减免税凭证原件
  7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
  8．其他资料：
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  （4）补交土地出让金的证明
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
  身份证明
  1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
  3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
  4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
  5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
  6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
  7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
  8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
  9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
  委托证明
  1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
  2．转让为自然人的，委托书应公证；
  3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；
  4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
  5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；
  6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
  7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；
  8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
  注意事项
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  3、必须标明付款、过户时间
  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 2018-07-10 17:23:11
• 155****7435 二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。
  《中华人民共和国合同法》
  第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
  第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
  第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
  第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
  第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 2018-07-10 17:22:58
• 145****7223 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2018-07-10 17:22:51
• 147****2240 在二手房买卖过户的过程中，和查档相比，公证不是必经的程序。但是，如果出现以下这些特殊情况，在进行房屋过户的过程中是需要进行公证的。
  
  一、委托公证
  
  1、根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。
  
  2、如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。
  
  二、继承公证
  
  原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。shzyshange44
  
  三、监护公证
  
  1、卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
  
  2、卖方未成年的，也需要办理监护公证。 2018-07-10 17:22:42