大家伙给点建议如何选购写字楼

• 155****7880 跟身边土豪朋友看写字楼多了，真的还是增加了点见识，整理一下给各位打算投资写字楼的朋友们参考一下，不一定很专业，但是够真诚，如果有错误，也希望大神们来指正。
  1、背景要硬。
  不管是大品牌还是国企，写字楼的背景一定要硬，住宅盖起来都费劲的那些小开发商一定没有实力能完成写字楼或者商铺的推广和运营，所以看开发商很重要。
  2、管理公司要专业。
  毕竟写字楼里面要入驻的公司和普通房子里住的人是不一样的概念，如果管理公司不专业，以后很多物业问题都没办法解决。
  3、看已签约入驻的公司水平。
  像期房还没办法判断未来潜力的写字楼，那就看已经签约的公司，越知名说明这个写字楼的实力不错，毕竟人家集团的眼光总比普通人要高的多，考虑的也多。 2018-07-10 17:26:32
• 131****1700 1.了解规划、预防贬值风险
  
  　　预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
  
  　　另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
  
  　　2.目标精准，防止租赁艰难
  
  　　在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
  
  　　3.选对时机，规避不正当竞争
  
  　　专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。 2018-07-10 17:26:19
• 141****1830 一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到**低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到**低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到**低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会**大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
  
  二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所**关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本**高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。 2018-07-10 17:25:52