大家伙说说商品房质量如何

• 158****7546 1、看基础
  对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；
  
  2、看墙体
  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；
  
  3、看楼地面
  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。 2018-07-07 18:50:54
• 145****3875 (1)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
  
  (2)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。
  
  (3)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。
  
  (4)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 2018-07-07 18:49:45
• 137****9783 一、基础部分
  
  基本形式多样，例如，我们看到大部分的桩基，箱体地基适用于高层住宅，而低层别墅和多层公寓一般使用条形地基是可以的，当然根据当地的地质条件来决定什么是基础。高层住宅或地下车库的地下室通常是用一个盒子深的基础建造的。基础和一些其他的板钢筋混凝土的房子后,我们无法看到,但在隐蔽工程完成建设和相应的质量监督报告和竣工验收报告,我们可以通过这些数据来验证这个建筑的主体质量及其安全性能。相反，如果开发商或中介不能提供给我们这些信息，我们就有理由怀疑房子的可靠性。
  
  二、墙体
  
  识别墙面视觉方法可分为多种施工质量，若墙面采用面砖，则主要要观察是否有损耗和不均匀现象，瓷砖接缝是水平和垂直，是否瓷砖颜色，纹理坐标。如果外墙是水泥砂浆，然后应用于墙体防水涂料，我们将观察水泥砂浆是否脱落或开裂。现在较低的别墅使用清水砖墙，这类墙面具有古典和庄重的意义，我们要注重的是水砖砌墙的槽是否满，砖是密的。在观察外墙时，要提醒大家注意到，如果发现在去叶裂缝的外墙，所以房子一定要在设计或施工中的某些环节出现问题，应该请建筑质量评估部门进行评估。 2018-07-07 18:49:37