办理离婚住房过户，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明和土地证。 过户时需要房产证的登记人和共有人，持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
全部3个回答 >协议离婚房产过户手续麻烦吗
145****5401 | 2018-07-10 16:28:44
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131****4092 （一）夫妻离婚涉及房屋转移般由双共同申请登记双财产达协议民政部门办理定要及办理房产户手续房产户手续即办理买卖户即按照买卖程序办理周左右间即
（二）于离婚房产户需要办理析产登记夫妻离婚析产并需要办理少手续需按照房管局关规定办理离婚析产登记析产登记种见房屋登记种类与继承登记及赠与登记定区别析产登记主要适用于离婚析产顾名思义离婚析产夫妻双离婚彼房屋所占份额进行转移种登记手续按照关规定双免收交易税费
析产基本步骤：1、公证处办理析产公证(注：离婚判决书则需办理公证);2、交易办理转绘;3、房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证
夫妻离婚涉及房屋转移需要提交资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚提交离婚证及复印件离婚财产归属协议权利申请登记需要提交经公证离婚财产归属协议;院判决离婚提交效院判决书及复印件判决书明确房产归属由权利申请登记
办理离婚析产登记必备资料：
（）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
（二）房产证（共证包括共证）；
（三）申请身份证明；
（四）房产登记申请书；
于通民政局协议离婚房产户双事需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自房产交易办理房屋户手续遇离婚事配合办理房屋户手续情况问题变麻烦司实践种情况偏偏居其原于：事协议离婚中国于离婚或赌气离婚离婚始房产割反悔拒绝配合办理房产户手续所遇情况跟律师商量避免必要麻烦 2018-07-10 16:29:39 -
156****7559 只要离婚协议书上写明了房产归谁所有（无附加条件）就很方便了
受让方带着离婚协议书和离婚证、身份证、原房产证到当地房屋产权登记机关去办理就可以了
如果协议没写清楚，除了上述手续还要原夫妻双方都去登记机关办理手续 2018-07-10 16:29:20 -
151****9074 当事人双方带着离婚协议，房产证明到房屋登记部门办理过户，过户需要交税和相关费用，依据标的额大小，费用也得千元左右吧。
别心疼这笔钱，若你不过户，原登记人可以凭房产证将房屋转卖他人，到时发生法律纠纷就会很麻烦。
2018-07-10 16:29:10 -
156****5391 离婚后房产如何过户？（包括抵押及未抵押）
请准备以下资料到当地房产过户中心办理。
1、房地产转移登记申请表
2. 申请人身份证明复印件
3. 房地产证 （原件）
4. 离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
若一方同意协助办理过户，双方共同申请；
若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6. 若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。 2018-07-10 16:29:04 -
135****3713 按揭贷款没有还清的住房，产权抵押给了银行，暂时不是你们的。你们无权办理暂时不是你们的住房产权过户。
需要贷款还清，赎回产权，才可以办理。
离异过户，可以办理析产过户，只有几百元搞定，无税费缴纳，需要离异夫妻俩一起去签字办理。 2018-07-10 16:28:53
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。
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夫妻离婚办理住房过户给一方，是申请办理析产过户住房手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由离婚双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证离婚协议（注明住房分割细则），以上住房证件，到住房所属房管部门申请办理析产过户手续。可以重新办理一方名字房产证。
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如果生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋归属方单方申请，不需要另一方签字即可到房产交易中心办理过户登记。已购公房（房改房）离婚财产约定办理地点：市房屋产权登记中心办理流程：第1步：申请人持房屋所有权证到市房产交易大厅二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘；第2步：申请人到市房产交易大厅二楼西厅地税窗口完税；第3步：申请人持规定资料，到市房产交易大厅二楼东厅受理窗口提出房屋过户申请；第4步：登记机构审核登记，产权人到市房产交易大厅二楼西厅发证窗口，领取房屋所有权证。办理材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证；4、离婚证、离婚协议书或生效法律文书；5、新测绘房屋平面图；6、营业税完税凭证。说明事项：1、登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。2、身份证明、离婚证、生效法律文书，提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。3、除房屋平面图提交2份外，其他资料均提交1份。特别提醒：生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋归属方单方申请，其他的均应双方申请。省直房改房需经省政府行管局审批窗口（交易大厅东厅22号窗口）审批。收费依据：发改价格[2011]534号文收费项目：登记费 收费标准 住宅80元/套，由受让方承担法定期限：30个工作日承诺期限：3个工作日，省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算。流转程序：申请—受理—初审—审核—制证—发证—归档设定依据：《物权法》、《房屋登记办法》、《济南市房屋登记条例》申请条件：申请人与依法提交的材料记载的主体一致；申请登记的房屋与房屋登记簿记载一致；申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；不存在本办法规定的不予登记的情形。
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一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
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