房屋他项权证是你的房屋压给人家（单位或个人）在房产部门办的一个抵押证件，起你的房屋在没有注销他项权时不能单独处置你的房产的作用！一般他项权证在哪产权证和土地证就在哪！你问问放贷给你的地方吧！
全部3个回答 >按揭房土地证在哪里
138****7335 | 2018-07-10 15:22:29
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151****4155 出来这个《房屋他项权证》，就证明你的房产证已经出来，这个东西是这样的，那个住房置业担保公司是个私营企业，跟银行挂钩，帮你贷款出来的。房产证是他们办的，出证后，他们拿到银行做过抵押登记，房管所出具他项权证，银行会把你的房产证盖过抵押章，他项权证就会收回去。银行就会放款。
做完后，一般会通知你去领房产证，他们不需要扣你的房产证。你的房产证有可能在银行，有可能在担保公司，你去问问。他们会退给你的。 2018-07-10 15:23:07 -
137****6140 肯定在银行，双证齐全是必要条件，而且房产证和土地证都必须办理抵押登记，两个他项权证也由银行保管。当然，现在新的房产办理的权证已经不分房产证和土地证了，只有一个叫物权证的东西（具体名字记不到了），但即便用这种新证抵押办贷款，这个证也一定由银行保管。 2018-07-10 15:22:50
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国土资源局答：房改房在没有贷款并且已经取得房产证的前提下可以办理土地证，还没有还清贷款的商品房不能办理土地证。
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如果是新房，按照你与开发商的购房合同，在开发商正式交房以后的6个月内，开发商要负责办好国有土地使用证和房屋所有权证书的初始登记如果是二手房，应该是卖房人根据合同在收到房款以后马上为你办理国有土地使用权证书与房屋所有权证书的过户手续。按揭是你与银行的关系，与开发商没关系，开发商在你购房的时候就已经拿到了全部房款，你还银行的钱，那是你与银行的债务关系，跟开发商办不办土地证没关系。
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1、到当地国土部门土地登记机关查询，自然人可凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。3、律师、三法机关可以凭借资格证及单位介绍信查找咨询相关案件当事人的土地证情况。
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土地证办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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