容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 > 已知容积率怎么算高
152****8920 | 2018-07-10 15:08:15
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145****5016 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项 2018-07-10 15:09:05 -
132****9990 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
并根据不同城市的特点有所差别；
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2018-07-10 15:08:52 -
143****0229 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。容积率1.2~1.5，正常的多层项目。容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。容积率2.5~3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者：“可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。”
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。上海绿地集团吉林置业有限公司企划主管吴阳表示：“容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。”绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 2018-07-10 15:08:44 -
147****7578 1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。
8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。 2018-07-10 15:08:35 -
156****4413 1、独立别墅为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。 2018-07-10 15:08:24
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简单的来说,容积率就是一块地皮上的总建筑面积与这块地皮的面积的比值,容积率越小意思就是居住人口的密度越低,这个容易理解,密度小了,人均公有面积增加,小区内的居住舒适度就增加。2.3属于普通多层住宅的容积率,8.5这个就有点高了,这个层次有点高了。
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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容积率并不是判断是否是高档小区的唯一因素，相对来说高档小区的容积率一般在0.3~1.5之间，大多数的高档小区以别墅类的住宅为主，比较常见的独栋别墅，容积率保持在0.3~0.5之间，一些双拼和联排的别墅，容积率保持在0.5~0.8之间。针对于多层和高层的小区类型居住起来舒适感比较强的小区，容积率一般保持在0.8~1.5之间。在自身经济条件范围允许的情况之下，尽可能的选择一些低容积率的小区，说明建筑楼群分布不是特别的拥挤在日常居住的过程当中，因为屋内的采光比较好，再加上通风比较好所以更适合人们的居住而且低容积率也代表着小区的绿化面积比较大，公共使用的部分多了之后电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰不会浪费太多的出行时间。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
