容积率3.8算高还是低？

• 142****8668 简单的来说,容积率就是一块地皮上的总建筑面积与这块地皮的面积的比值,容积率越小意思就是居住人口的密度越低,这个容易理解,密度小了,人均公有面积增加,小区内的居住舒适度就增加。2.3属于普通多层住宅的容积率,8.5这个就有点高了,这个层次有点高了。 2014-04-07 14:34:18
• 144****8478 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 公式：总的建筑面积 / 总的占地面积 一般来说，容积率越低越好。 2014-04-07 09:40:50
• 136****6277 建筑容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块
  面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建
  筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 2014-04-07 09:01:40
• 143****0697 容积率的概念：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。而不是规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。
  建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。
  衍生出来的容积率内容;
  1、容积率决定了什么？
  决定了不同产品类型之间配比
  决定了不同的产品形态
  决定了不同的面积区间
  决定了不同的产品户型使用功能
  决定了**的售价和盈利表现
  **了**能否盈利、盈利难度接如何盈利的问题
  因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局
  3、正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比
  建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率
  独立、双拼别墅小于0.30.3-0.40大于0.4
  TOWNHOUSE联排别墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.9
  4、5层叠加0.7-0.80.8-0.90.9-1.1
  6层多层1.1-1.31.3-1.51.5-1.7
  11层小高层1.7-2.02.0-2.22.2-2.5
  18层高层2.2-2.52.5-2.72.7-3.2
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅**。
  2、容积率0.3%7E0.5，一般独别墅**，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5%7E0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3%7E4层，局部5层的楼中楼，这个**的品位就相当高了。
  4、容积率0.8%7E1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2%7E1.5，正常的多层**，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5%7E2.0，正常的多层小高层**。
  7、容积率2.0%7E2.5，正常的小高层**。
  8、容积率2.5%7E3.0，小高层二类高层**（18层以内）。
  9、容积率3.0%7E6.0，高层**（楼高100米以内）。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼**。 2014-04-06 10:29:08
• 151****2239 某地块的地上建筑物的建筑面积除以该地块的面积就是容积率。
  容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。
  一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几。
  但是现在容积率低了就要多缴税，所以很难说他好不好 2014-04-06 09:23:47
• 136****9544 真正的别墅法规容积积率不 大于0·35，容积率和密度是两个概念。另外别人回答你并没收你什么好处，你的问题补充那两句话是正常人说的吗？ 别人不是你的下属 2014-04-06 09:09:16
• 137****3145 查液压公式啊 2014-04-04 18:28:32
• 148****8350 小区面积和建筑面积的比例 4 算高了 商住都会高于1 2014-04-04 17:28:34