去银行办理按揭房要哪些条件

• 147****4769 贷款条件：
  1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
  2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；
  3、具有法律效力的购房合同或协议；
  4、已付20%（含）以上购房款；
  5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。 2018-07-10 15:08:49
• 136****1334 买房贷款条件如下：
  年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  (6)贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
  7、申请贷款应提交的资料：
  (1)个人住房借款申请书;
  (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
  (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
  (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
  (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
  (11)贷款行规定的其他文件和资料。 2018-07-10 15:08:34
• 148****9323 商品房按揭的流程如下：
  　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
  　　(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房**款。
  　　(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
  　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
  　　(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
  　　(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
  　　(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
  　　(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。 2018-07-10 15:08:16
• 133****8185 办理房贷按揭一般在3天左右，也有的银行要一周或者半个月。
  
  需要的手续如下：
  
  1.户口本原件和复印件
  
  2.身份证原件和复印件
  
  3.结婚证或未婚证明原件和复印件
  
  4.贷款月还款额2倍以上收入证明
  
  
  
  拓展资料：
  
  房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
  
  即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
  
  如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 2018-07-10 15:08:01