西宁 房产过户几天

• 138****9992 房屋交易须提供的材料
  卖方：
  1、产权证 （共有权证）、如做过公证委托的需带上委托公证书
  2、身份证 、共有人身份证、 受委托人身份证
  3、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（看自身情况带证明）
  4、户口册
  5、土地证
  6、完税凭证、购房合同
  注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具；开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。
  2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。
  3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。
  
  房屋交易过程中购房人所须提供的材料
  1、身份证、如要增加共有人则带上共有人身份证
  2、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（一次性付清房款无需提供）
  3、户口册
  4、工资收入证明（一次性付清房款无需提供）
  5、购房款、 购房时所须各种税费
  注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具； 开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。
  2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。
  3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。
  到房屋交易中心先查档、做公证买卖合同、缴税，交件。如果是按揭购房还要做抵押公证，卖方如果有共同共有人和夫妻双方都必须到场，过户一天就可以办理完毕。 2018-07-10 13:43:46
• 138****2645 大概要2000元-3000元 2018-07-10 13:43:19
• 151****8690 父子之间房屋过户的手续去当地房管局办理。 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次... 2018-07-10 13:43:02
• 145****3311 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-07-10 13:42:44
• 143****3825 第七条 房产交易的双方须按下列规定办理过户手续：
  1．卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请登记，并填写“出售房屋申请表”；
  2．买方应持身份证明，到市交易所申请登记，并填写“购买房屋申请表”；
  3．交易双方应亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理时，可委托代理人办理，代理人须持有委托书和本人身份证明；
  4．房产买卖，双方必须依法签订房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时须公告声明。
  
  第八条 房产交易、过户更名，须交纳下列税费：
  1．私房买卖，由买方按成交价的6％交纳契税。同时按成交价的2．5％交纳交易管理费（买方1．5％、卖方1％）。对成交价超出评定价允许幅度的部分，须交纳5％规费（由买卖双方分摊）。
  2．赠与更名，由受赠人按房屋现值价的6％交纳契税，同时按现值价的1％交纳管理费。
  3．析产更名立户，按分得的房屋现值价，各自交纳1％的管理费，免交契税。
  4．购买单位或房管部门出售的旧户，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。
  5．个人购买全价出售或补贴出售的新建商品住宅，免交契税，免交管理费。
  6．单位之间的房产买卖，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。
  7．对换房屋产权，两方价值相等者免交契税，只按房屋现值价，各自交纳1％的管理费，两方价值不相等者，其超出部分，按买卖税率，由得到超出部分一方纳税。
  8．单位经批准购买私房，按本条第1款规定交纳契税和管理费。 2018-07-10 13:42:20