划拨房子可以贷款吗

• 133****9675 划拨土地可以抵押贷款的条件式参考：
  1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
  2、需提供土地抵押贷款申报资料：
  （1）抵押人、抵押权人的抵押申请；
  （2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
  （3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
  （7）国有土地使用权证（原件）；
  （8）土地评估报告；
  （9）交纳土地出让金凭证。
  3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。 2018-07-10 11:44:21
• 135****4939 一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
  二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
  所需资料(一式一份):
  1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
  2、土地使用证正本及复印件；
  3、土地评估报告；
  4、地上附着物权属证明材料及平面图；
  5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、办理程序：
  无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 2018-07-10 11:44:11
• 133****9094 完全可以。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
  原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项，关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价
  资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……
  这里要说明的问题是，虽然相关法律政策规定，划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。 2018-07-10 11:44:03