划拨的房子能贷款吗? 划拨房产证可以贷款吗

• 146****9967 基本介绍】
  
  住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
  
  【影响因素】
  
  1、贷款申请人的年龄
  
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  
  2、贷款房屋的房龄
  
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  
  3、贷款申请人的经济能力
  
  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的 2019-03-27 15:15:17
• 155****9367 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-27 15:15:12
• 147****6276 “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您直接点击文章底部“阅读原文”提问！
  
  
  
  有关学区
  
  第
  
  1
  
  问
  
  瑞祥新区有没有新建**？花了几百万买了房子，一个政策说没有书读，那让我们去哪里读？2020年9才有房产证， 2020年入学的能不能分流？
  
  第
  
  1
  
  答
  
  
  
  根据《关于加快教育基础设施建设的实施方案》（瑞教计〔2018〕83号），瑞祥新区的西岙**迁建工程已纳入2019年建设计划，建成后将在一定程度缓解瑞祥新区的入学紧张问题。
  
  
  
  您说的孩子于2020年就读瑞祥实验**，不动产证（房产证）登记截止时间为2020年6月30日，2020年9月份取得不动产证不符合当年报名条件。
  
  
  
  期房业主子女入学可以携带购房合同、全额发票和《预告登记证》等资料，到城区部分招收前三批后尚有剩余学额启动第四批招生的**照顾报名。
  
  
  
  第
  
  2
  
  问
  
  
  
  我儿子住在安阳中通华庭，房产证是他们夫妻俩的，不过户口都没迁过来，现在孙子2岁半了，关于孩子上学的事他们一方迁过来可以吗？应该什么时候迁到安阳才可以上马鞍山实验**？
  
  
  
  第
  
  2
  
  答
  
  
  
  孩子父母双方户口都迁过来。如果房子面积大于60㎡，至少应该在孩子满4周前迁过来，即2020年前。
  
  
  
  另外，该校报读学生量大，若名额报满将会分流，根据“住、户一致优先”的统筹办法，建议越早迁户口越好。
  
  
  
  
  
  有关过户&办证
  
  第
  
  1
  
  问
  
  集体土地性质的房屋，过户给居民户口的子女，子女能获得土地使用权吗？
  
  
  
  答：可以的。
  
  第
  
  2
  
  问
  
  在瑞安已有一套房，如果把马屿的一套长辈的集体划拨的房子（有房产证和土地证），过户到子女名下，将来还想在温州再购买一套商品房，税率是按第二套，还是三套征收？农村集体划拨的房子，哪些部门会算套数？哪些部门不算套数？ 2019-03-27 15:15:08