查询预售许可证可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。
全部3个回答 > 商品房的预售许可证怎么查
137****9477 | 2018-07-10 11:08:39
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145****4468 一、《商品房预售许可证》简介
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
二、购房者查询《商品房预售许可证》的途径和标准：
在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
三、在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
其实商品房的预售许可证是很重要的，每一个房地产的开发商都需要有。如果说大家在改购房的时候发现开发商没有这个证件，就需要留一个心眼了，因为很有可能那个房子的所有权是有瑕疵的。 2018-07-10 11:10:30 -
146****6306 (1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。 2018-07-10 11:09:32 -
147****0811 商品房预售许可证取得条件
1、为了让房地产在市场上具有更规范的标准，所以根据我国各个城市的地产管理规定，全国都将开始实行商品房预售许可证的制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证前，销售商品房的行为均系商品房预售行为。必须持有商品房预售许可证，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
2、那么想要拿到预售许可证就必须要准备好以下的条件，首先就是该预售人就得取得房地产开发资质证书，以及营业执照，然后还要按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金。已取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续，已确定施工进度和竣工交付使用时间。七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权，法律、法规规定的其他条件。
查询商品房预售许可证方法
1、可能有些人会比较了解商品房的预售许可证，并且它是通过了市和县的相关政府允许，房地产进行销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书，房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
2、在进行查询商品房预售许可证的时候，我们可以去售楼部的场地仔细查看，像那些正规公司都会在售楼处悬挂，《商品房预售许可证》的原件或者复印件。那么到当地的建设局网站也可以进行查询，打开浏览器，在搜索框输入“XX市住房保障和房产管理局”，单击搜索。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。
3、接下来就出现一个页面，在该页面里就会需要你填写一些相关内容，比如项目名称以及该项目的地址、预售许可证编号、项目地区，然后进行填写好。填写王必后就可以提交进行查询，点击搜索后，页面就会出现你要查询商品房的信。 2018-07-10 11:09:07
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开发商卖期房必须有五证，其中就包括预售许可证。该楼盘开盘预售就必须有预售许可证，你可以直接去售楼部要求查看。这个要求是合理的，都不会拒绝的，如果拒绝，一般都是有猫腻的。
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提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今天就来一起分辨一下它们吧。商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？商品房预售许可证和商品房销售许可证**明显的区别主要有两个：1、 适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
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提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今天就来一起分辨一下它们吧。商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？商品房预售许可证和商品房销售许可证**明显的区别主要有两个：1、 适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、 办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书很重要，买房前一定要记得查验“五证”。
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如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
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