公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的。
全部5个回答 > 县城集资房合法吗
157****2503 | 2018-07-10 09:44:50
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141****0810 根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）第
（十七）条的规定：“在符合城市总体规划和节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设。”因此，对于集资建房是允许的。 2018-07-10 09:45:30 -
158****9796 如果是国家房管局还有工商局备案的公司，那么是合法的 2018-07-10 09:45:16
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138****4404 首先集资建房的非法性不在于是集资的方面上，而是在于用地的方面上来说的，我们知道土地的权是为国家的，即使我们买了这个房屋，那你但是回家看看产权证跟土地证上面是怎么写的，房屋的产权是归你，但是土地的权还是归国家的，我们拥有的是使用权。那么下面讲我们来讲讲哪些是非法集资建房。
１．集资是要到税务部门去申请的，只要申请同意了，那么你们才可以去集资，如果没有经过同意那么就是非法集资了，一旦发现的话集得的资金都是有权利被没收的。这里的原因很简单，因为如果大家纷纷去集资，那么国家的银行贷款的钱无处可用了。
２．集资所盖的房子必须要是先出售给集资人，只有集资的群体都选择完成了之后才能够进行出售。因为盖房子的利润比较大的话，如果产生集资了，那么所出现的高额资产就会被一些人所拥有，所以国家是为了保护群众的利益，可以使得不产生剥削的事件。
虽然说他们能够给你需要的东西，但是给你所得到的东西的价值远远的少于了你产生的劳动力的价值，也就是说其实是集资的号召者赚取了更大金额的剩余价值，等于他们靠剥削大家的剩余价值从而就发财了，这种情况也就是我们所说的资产阶级的剥削。
３．购买集资房的风险在于产权问题，因为集资房的产权不明在实践过程中会导致问题的出现。所以购买集资房之前必须要审查集资房的买卖是否享有完全的产权，只有享有完全的产权的集资房才是合法的。 2018-07-10 09:45:06
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大概是建造新农村吧，我像我们这边。在哪家的地不管你同不同意。都必须要改造。
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存在风险。由于集资房的转让存在诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
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购买集资房的注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。（七）集资房价格便宜但不能办按揭。（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。（九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。（十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，**令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。
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集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。 您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。
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