拆迁安置房可以转让吗

• 142****3495 一、什么是安置房，安置房可以买卖吗
  
  1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  二、安置房买卖应该注意哪些问题
  
  1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
  
  3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。 2018-07-09 23:16:42
• 148****4850 前言：拆迁安置房是几乎所有拆迁户都会面临的问题，拆迁办采用纯货币补偿的方式很少，但是不是所有的拆迁户都对拆迁安置房有所了解，究竟你们家的安置房是什么？有什么优点和不足的地方？让我们来一探究竟。
  
  一、什么是拆迁安置房？
  
  拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  
  二、拆迁安置房的分类
  
  你知道你的拆迁安置房是哪一类吗？根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
  
  
  三、拆迁安置房可以买卖吗？
  
  拆迁安置房可以买卖吗？我相信这是绝大多数人都想知道的。由于有的拆迁安置房没有达到拆迁户预期的房屋。往往会想要卖掉它，但是却不知道拆迁安置房能够买卖吗？
  
  由于拆迁安置房的两种类型，能否买卖要根据实际情况来考虑：
  
  第一种，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
  
  第二种，因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  如果你想要购买拆迁安置房，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。
  
  
  四、拆迁安置房的优势
  
  既然拆迁安置房还不存在其稳定性，为什么大家还会争先恐后的想要购买它呢？首先拆迁安置房是现房，有些的地理位置优越，小区配套较完善；其次户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。政府统建的房屋质量较为稳定；**后，更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  
  五、律师建议
  
  拆迁安置房存在，基本解决了大多数拆迁户的住房问题。但是由于个体的差异，喜好的不同，人们可能就会想要选择一个更好的。拆迁安置房的买卖是相对来说还不是很稳定的，存在一定的风险性。在选择购拆迁安置房的同时，建议大家咨询相关的律师，律师的介入可能让你避免产生不必要的麻烦。**后提醒大家一句：购房需谨慎！ 2018-07-09 23:16:21
• 157****9929 有证的拆迁安置房可以买卖，交易与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，查看清楚相关手续及协议，以免造成日后的麻烦。
  
  【法规及政策的规定】
  拆迁安置房屋一般分为两大类：
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  拓展资料
  【安置房申请条件 】
  1、申请人、共同申请人均具有本市户籍。
  2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上,或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上;
  3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。
  4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
  5、此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。
  参考资料：中国政府网《全国人大常委会关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》 2018-07-09 23:15:58