安置房转移过户程序:先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托。
全部3个回答 > 安置房可以直接更名吗
156****5652 | 2018-07-09 20:30:52
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149****3840 购买拆迁安置房,直接更改为您的名字,一般不会有风险了
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 2018-07-09 20:31:41 -
135****2633 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:
1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式**划算。 2018-07-09 20:31:26 -
153****9520 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:
1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式**划算。 2018-07-09 20:31:10
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房票不可以直接更名,房票是登记购房资格后领取的,一旦登记成功,不允许撤销,自然也就不允许更名。但是由于房票拥有一定的期限,用户必须在期限内使用房票,因此不使用房票,房票会直接作废。房票更名相当于转让购房资格,这个理论上来说是无法实现的。
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房票不可以直接更名,房票是登记购房资格后领取的,一旦登记成功,不允许撤销,自然也就不允许更名。但是,由于房票拥有一定的期限,用户必须在期限内使用房票,因此不使用房票,房票会直接作废。房票更名相当于转让购房资格,这个理论上来说是无法实现的。
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作为过来人,我建议在回迁房更名前,先了解当地政策和项目情况,避免盲目操作。同时,咨询专业人士,如房产经纪人、律师等,确保交易合法合规。更名过程中,注意保护自身权益,避免因更名引发纠纷。
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回迁房是不能够直接变更名字的,因为回迁房其实就是拆迁房,是由拆迁补偿的方式来获得,需要满足5年以上的时间,按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后,变更成为正规的商品房,才能够自由买卖,过户给其他人。回迁房存在的风险:1、很多的回迁房,因为各种各样的原因,在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证,所以购买了房屋之后,房子的名字并不是自己的,会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜,但是在过户的时候或者是再次交易的时候,需要补交一些费用,无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险,如果说卖房人违约的话,很容易钱房两失。4、回迁房的建设,以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡,而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性,无法保障。
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