现在银行对首套房利率优惠基本已经取消,**40%,能按基准利率贷款就不错了,很多银行首套房的利率也按1.1倍标准了,而且放款时间延长。
全部4个回答 >我买的是首套房如何计算**
148****0176 | 2018-07-09 18:28:02
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159****7521 购买首套普通自住房的**款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的**款比例不低于40% 2018-07-09 18:35:59
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132****1804 １、商业贷**百分之三十，以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低、注意商业贷款既认房又认贷、既看家庭名下有没有房产、也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售或者有过房贷已经还清、都算记录）。
２、如果是公积金贷款**百分之二十到三十、以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内、超过90平米是70％）注意公积金如没有评级一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 2018-07-09 18:35:34 -
132****8029 首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成,所以,你买房子要好好计算这个价钱啊,一般来说**是没法贷款的,但是现在时代在发展,有一些机构推出了,**不够是也可以去贷**买房子的。 2018-07-09 18:35:25
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155****1152 首次购房,**不低于35%,买二手房**要高些.这套房总价319800元,30%就是95940,那么你贷款额就是223860,取整数就算贷款22万吧,**就是99800元,此外你还需准备税费的钱.30%是**低**,你也可以多付**,这样贷款额就少了,相应的利息也就少了.**多少,取决于你的自身经济能力.还得看你的还款能力. 2018-07-09 18:35:19
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头次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的所有产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房所有产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。
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首套房契税对购房者影响较大。当前多数城市首套房契税率1%-3%，对房价影响约1%-3%。未来契税政策变化将直接影响房价和成交量。
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首套房契税一般为1%，具体要看面积的。契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）注：普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。注意： 每个地方实际情况不同，参考当地标准。
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房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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