收房后怎么办房产证

• 131****4161 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
  现售商品房的购买人应当自销售合同畅订扳寡殖干帮吮爆经签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。 2018-07-09 18:25:52
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  根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 2018-07-09 18:25:00
• 158****2412 五证齐全的房产,收房90天之后才可以办理两证,但是还需要具体看开发商的实际情况,如是否有抵押等,之后您凭开发商在房管局进行的备案登记(五证)情况和房屋的购房发票,购房合同等可以去房管局办理两证,先办理房产证,之后才能办理土地证;
  按揭贷款也是可以办理两证的,房产证是有按揭的印章 2018-07-09 18:24:44
• 151****6873 一般都是看开发商的，开发商必须办理完了现售证才能到房产部门为你们办理房产证，但办理理售证的过程是比较慢长的，也要看开发商的积极度了，有的一年有的十几年。这是正常情况。 2018-07-09 18:24:34
• 153****5833 　开发商交楼后一般在180天内办理房产证。具体要看商品房购买合同里面的约定。
  　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  　　**高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2018-07-09 18:24:12