商品房地震后怎么处理

• 138****0210 现在地震这么频繁，今年春季就发生许多次大大小小了，以后估计还会有许多地震的。谁也预测不到地震在哪里发生，建议还是别急着买房。你想想地震发生后一片废墟，救人**重要。人都没了(说的不好听点)，有个房子有啥用。钱财都是身外之物。
  2018-07-09 17:53:32
• 131****9698 据我所知，在国内现在所有的财产保险合同实际上都把地震所造成的一切损失都作为了除外责任，所以保险公司现在不会向你赔付一分钱。
  开发商已经将房子卖给了你，而且房屋倒塌不是因为质量问题，所以一般来说开发商也无需赔偿，除非开发商在合同或者宣传中保证房屋可以抵御八级地震。
  银行把房钱借给你，只要你还活着，不管除了什么事，钱就必须得还，只是以房产作为抵押的条款事实上已经失效，贷款合同一般不会将地震作为免除债务的条件，所以你必须用自己其他的财产来归还贷款，当然你还得负担新房房贷的本金和利息。
  至于国家和慈善机构，他们对你没有援助的义务，所以可能给你钱，也可能不给你一分钱。所以，到了**后你还要用自己的钱来弥补损失。 2018-07-09 17:52:10
• 154****1735 地震发生后，打了很多房屋倒塌或成为危房，不能住。谁应该承担受损房屋?如何处置的危险吗?昨日，记者在灾后重建的房屋所涉及的一系列法律问题，采访了中国律师协会理事会，主任李史良四川四方律师事务所律师损坏或丢失。
  
  修复受损房屋的正常使用财产不丢失
  
  记者:地震发生后，受损的房屋，房屋所有权的变化会发生吗?
  
  李世亮:“物权法”规定，“由于法制建设，拆迁房屋及其他事实，建立或破坏财产权利的行为，自事实行为成就时发生效力。”如果倒塌的房屋被拆除，发生这样的事实，这归因标的物的房屋损失，财产也将被淘汰。如果房子可以修复和恢复的房子就可以恢复到正常的使用价值，身份恢复房屋，财产不受损失。相反的，如果修复已经失去了原来的房子的身份，但应认识到，房屋的所有权的损失。
  
  地震破坏所造成的损害，可以不可抗力免责声明
  
  记者:在地震中房屋损毁的损失谁来承担?
  
  李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定，这些受损房屋是难以得到适当的补偿，国家，集体，组织和其他公民没有支付赔偿金义务。然而，政府应“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，搞好救灾工作的情况和要求。
  
  记者:房屋交付前和地震后的损失谁承担?
  
  李施亮:根据我国“合同法”，标的物的损害，损失的风险，在标的物交付之前由出卖人交付后由买方承担，但法律另有规定或者当事人，除非另有约定。因此，开发商在交付房屋在地震之前，房屋损坏，损失由开发商承担，交付后的房屋由买家承担。由此产生的纠纷，向人民法院提起诉讼。
  
  质量不合格的房屋提供给开发者声称
  
  记者:如果由于在地震中被毁的房屋的质量不满意，可以申请吗?
  
  李世亮:如果确实因为质量不合格的房屋体测试，以达到所需的水平地震被地震摧毁的房子，业主，相关利害关系人可以申请到人民法院提起诉讼的方式向开发商索赔。相关施工，监理等单位可能因此承担任何责任，如构成犯罪的，依法追究刑事责任以及。
  
  记者:对于地震的损失，您可以找保险公司索赔吗?
  
  李世亮:目前，家庭财产保险一般火灾，暴风雨，闪电等承担赔偿事故，地震，海啸等除外。然而，有些风险可以连接到主地震保险。如果地震前的地震保险参保公民，然后在地震中损坏的房屋可以向保险公司索赔。
  
  记者:农村宅基地，由于地震破坏，应该怎么办?
  
  李世亮:农村宅基地与城市住房，“物权法”已明确规定:“宅基地因自然灾害等原因，土地使用权熄灭。宅基地的村民失去应该重新分配宅基地。“
  
  处置损坏的房屋来鉴定
  
  记者:一些在地震中损坏的房屋进入一个危险的，甚至崩溃，这些房子的官员应该如何处理?
  
  李世亮:这些房屋应该是财政部按照建设“城市危险房屋管理规定”进行处理。住房的第一反应鉴定不属于危险的，当然也可以继续使用，属于危险，并分为4种情况:一是，一些房屋采取适当安全技术措施，尚能短期使用，但需要继续观察，考虑，然后作出**终处理; 2，一些房屋采取适当的安全措施，你可以释放出危险的; 3，不再维修价值，但在此期间，它不方便拆卸，并不会危及相邻建筑和影响他人的房屋的安全，应停止使用; 4，如果整个建筑外壳危险和无维修价值，必须立即拆除。被认定为危险的房屋，您必须提供及时加固或维修，或房地产行政主管部门代表主观有权指定维修部门，或采取其他强制措施的义务，承担相应的费用。 2018-07-09 17:51:49