提前还贷有必要吗

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

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选择提前还贷的一般有三种理由：1、 无论哪种还款方式，利息支出都太高了；举个例子，假如你选择30年商贷200万，按首套房利率85折计算，等额本息还款方式利息支出达150.8万元；等额本金还款方式利息也有125.4万元。但我们如果反过来想一下，如果我们将提前还贷的资金用于理财，即使是**安全、收益率**低的货币基金，再考虑物价上涨和人民币贬值因素，实际上你的月供压力在中后期已经非常小。如果你没有明确的提前还款来节省利息的计划，就没必要提前还款。对于等额本息还款方式的购房者，如果你的本金已经还了三分之一以上，你的利息也已经还了大半了，根本没必要提前还贷。总结起来就是两点，货币贬值和投资收益大大降低了你的利息成本。2、 手里不差钱对于手里有钱的朋友们来说，一般也有一定的理财经验，买房也会有明确的还款计划。这里只需要考虑两点：其一，如果投资收益高于月供利息，还是不需要提前还贷；其二，是否愿意负债，有的人不喜欢负债，那么大可以提前还款；如果你喜欢通过负债提高杠杆赚钱，那么提前还贷就没必要了。3、 对杠杆的理解善于理财的人和普通人的区别就是对“杠杆”的理解，普通人不希望负债，有债赶紧还，财富增值完全靠自己；善于理财的人则是希望**大限度地借债，用10万块钱去撬动100万块钱来为自己实现资产增值。优质的杠杆可以让你的财富增值步入快车道。具体到提前还贷这件事，就是你希望用自己的流动资金来还贷，然后将所有资产变成流动性差的房子，还是希望手中握有更多现金来掌握投资的主动权。你是喜欢自己投资还是希望还完房贷坐等房价上涨？或者说你所在的城市房价涨幅是否能跑赢你的理财收益？这两个问题搞明白了，是否提前还贷也就有结果了。**后也来谈谈几种适合提前还贷的情况：1、 如果你打算换房或者卖房；2、 钱留在手里也产生不利多少收益；3、 抑或房贷压力过大。

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不适合公积金贷款提前还贷的：1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。2、等额本金还款期已过三分之一的购房者因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。

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房贷有没有必要提前还款，要看自己的收入和家庭的支出，可以从以下几点来判断，要不要提前还款：1、如果个人的收入比较多，是可以考虑提前还款的，特别是贷款的初期，有富裕资金提前还款之后，能够减少贷款的利息，但如果说年收入比较低，不建议增加自己的负担来提前还款。2、可以计算一下现金与贷款的比例，如果比例已经大于1的话，是可以考虑提前还款的，如果比例大于0.5，可以考虑先还一部分，这个没有统一的标准，因人而异。3、当时申请的贷款是住房公积金贷款的话就不建议提前还款，因为公积金贷款的利息比较低，而且能够申请到公积金贷款的人数并不多，已经申请成功的话，可以把剩下富余的资金用作其他的地方。4、在还商业贷款的时候，最好是在还款的前期，这样所还的基本上都是本金，而不是利息。

很多情况下都不建议大家提前还款，因为涉及到银行收取违约就的问题。但即使要交违约金还是有很多选择提前还贷，１、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前每个月没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期将贷款部分全部一次还清或部分还清。 ２、提前还贷有两个种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。３、在提前还款的情况下，等额本金不一定合适，因为等额本金提前还款后月还款本金不变，造成月还款额下降，还款年限延长，利息反而升高，因此，如打算提前还款，要根据提前还款额计算对比哪种贷款方式更合适。 ４、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。５、个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是前面种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓**能接受和能够很快看明白的还款法。 提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。提前还贷有什么好处提前还贷的好处可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，一般来说，在借贷人具有一定的经济能力后，提前还贷也是具有一定的好处的，具体如下：１、如果借贷人目前没有太多的资金来完全还清贷款，也是可以选择还清部分贷款的，这样也可减少日后月供的压力，或是将资金积攒到一定数目后可用于投资等，也是一种不错的选择。 ２、以房产抵押贷款来说，如果借贷人提前还清房贷后，就可取回该房产证，如果日后有资金需求时，也是可以通过房产抵押贷款来获得资金周转的，并且也可享受较低的贷款利率。提前还贷没有好不好，只要是适合大家的实际情况的对大家来说有好处的都是正确的选择。在这里提醒大家，不同银行规定的要求不同，具体情况还请借贷人前往有关银行进行咨询了解。

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