房管局怎么办农村房产证

• 141****1857 填写农村村民建房用地申请审批表，该表可网
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  申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；
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  办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
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  如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；
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  村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；
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  收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料；
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  等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，**后就是等待发证.
  2018-07-09 12:48:51
• 148****9723 《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
  
  根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。
  <1>房屋权登记申请书;
  <2>房屋权申请人的身份证明;
  <3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明;
  <4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明;
  <5>村民住房平面图或者房子测绘报告;
  <6>申请房子权的其他必要材料。
  申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。
  农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。 2018-07-09 12:47:10
• 136****5838 农村土地属于集体所有制，没有房产证这一种说法。
  根据《中华人民共和国土地管理法》规定：
  
  1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
  
  2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
  
  3、乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
  
  4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
  
  5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-07-09 12:45:18